세입자 내보내고 실입주자에게 매도시, 매도계약서에 "현 상태에서 매수인이 승계함"이라고 적는게 맞나요?

안녕하세요 짜오꼬양님~! 먼저 매도 너무 축하드립니다! 매도계약서 상 실제 거래 내용과는 상충되는 내용이 들어있어 의문이 드셨을 것 같습니다! 매수인은 임차인을 승계하여 끼고 사는 것이 아니라, 실거주 목적으로 들어오는 상황입니다. 세입자분이 나가실 때 짜오꼬양님께서는 전세금을 반환해주셔야 하는데 저 특약을 적용한다면 매수인이 실거주를 하는게 아니라 승계하는 것으로 비춰질 수 있습니다. 부동산 사장님께 "매수인이 실거주로 입주하고, 매도인이 잔금을 받아 전세금을 직접 반환하는 조건이므로 계약서 표기 방식을 수정해 주세요"라고 요청하시길 바랍니다. 부동산 사장님께서 다른 계약에 있던 문구를 그대로 가져와서 사용하지 않으셨을까 싶네요! 효확행님께서 알려주신 내용으로 수정하셔서 무탈히 계약 완료하시길 바랍니다!

짜오꼬양님 우선 매도 정말 축하드립니다~~~ 이미 위에 여러분들이 많이 알려주시고 문구까지 적어주셔서 더할 나위 없이 해결되신 것 같아요~ 부동산 사장님께서도 이제껏 항상 해오셨듯이 세낀 매물이었다 보니 그대로 문구를 복붙 하셨을 수도 있을 것 같아요! 그러니 조금이라도 미심쩍은 부분이 있다면 언제든 사장님께 말씀하시면 됩니다. 문구 하나 때문에 짜오꼬양님의 소중한 재산을 지킬 수도 있으니까요~ CEO의 마인드로 꼬옥 어려워마시고 내일 당장 부동산 사장님께 특약이 잘못 된 것 같다고 수정 요청 드린다고 하시고 다시 한번 수정된 특약 보내달라고 하셔요!! 화이팅입니다!!

안녕하세요 짜오꼬양님~ 계약서 수정이 필요해보입니다~ 현재 계약서에는 '전세 끼고 매수(승계)' 구도이고, 특약은 '매도인이 보증금 빼주고 세입자 퇴거시키고 실거주 입주' 구도라서 본문과 특약이 완전 정반대로 상충합니다. 이대로 두면 잔금일에 매수인이 "보증금은 승계하기로 했으니 잔금 1억 2,000만 원만 주겠다"고 주장할 때 세입자 보증금을 빼줄 자금이 부족해지는 사고가 날 수 있습니다 본문의 "임대보증금 승계" 문구를 삭제하고, 잔금액을 전체 잔금 금액(3억 7,000만 원)으로 바로잡으셔야 합니다. 이렇게 수정하시면 좋을것같습니다. (본문 금액 정산)매매대금: 사억일천만원정 (410,000,000원) 계약금: 사천만원정 (40,000,000원) - 계약 시 지급 임대보증금 승계: 선 그어 삭제 (승계 안 함) 잔금: 삼억칠천만원정 (370,000,000원) - 잔금일에 지급 (이유: 매수인이 실거주로 들어오려면 잔금일에 매매가 4.1억 중 계약금 0.4억을 뺀 전액(3.7억)을 매도인에게 입금해야 하며, 매도인이 그 3.7억을 받아 세입자에게 2.5억을 내어주고 퇴거시키는 구조가 되어야 맞습니다.) 2. 특약사항은 아래와 같이 다듬어 달라고 요청하시면 좋을것같아요~ 매도인의 책임완화 및 실거주 잔금입금을 명시하면 좋습니다. "본 계약은 매수인의 실거주 입주 계약임." "매도인은 잔금일에 매수인으로부터 잔금(3억 7,000만 원)을 지급받음과 동시에 기존 임차인의 보증금(2억 5,000만 원)을 반환하고 임차인을 완전 퇴거 및 전출 처리한다." "임차인의 퇴거 및 열쇠(비밀번호) 인도, 명도는 매수인의 잔금 완납과 동시에 이행한다." 날짜까지도 명시하셔서 안전하게 잘 마무리하셨으면 좋겠습니다 : )