임장지 결론 거뜬하게~ 최종 결론까지 가즈아~~[지투30기 2강 후기] [지투30기 그린쑤 튜터님의 쑤퍼빠월, 이곤(20)기회야_올인]

안녕하세요? 

지투30기 그린쑤 튜터님의 쑤퍼빠월 기회를 

20조 극단이들과 감사하게 누리고 있는 올인입니다. 👍

이번 지투실 2강에서는 갱지지 튜터님께서

수익률 100% 지방투자를 위한 매물임장부터 나만의 결론까지 아낌없이 전수해주셨습니다.  

튜터님의 진솔한 성장담을 들으며 

나도 성장 중이지!!! 

하다 보면 튜터님처럼 부쩍 성장한 나를 만나는 날이 오겠지!!! 

스스로를 다독다독 하며~ 2강을 들었습니다.  

실력 뿐 아니라 마인드셋까지 장착시켜 주신 갱지지 튜터님께 진심 감사드립니다. ^^

< 배운 것 >

1. 지방투자, 싸게 사서 비싸게 판다!!!

단순히 싼 것을 사는 게 아니라 선호도가 좋은 것을 싸게 사야 하는 거다!!!

저평가된 지역/단지/매물에 투자하는 거다. 

그러려면???

매물임장을 통해서 선호도를 파악해서 임장지 결론까지 낼 수 있어야 한다. 

2. 지방투자, 소액투자의 기회를 안다!!!

이전보다 적은 투자금을 살 수 있는 거다!!!

가치가 좋은데 투자금이 적은 기회를 잡는 거다. 

그러려면???

앞마당 관리를 통해서 투자 기회를 잡을 수 있도록 최종 결론까지 낼 수 있어야 한다.

3. 매물임장 임장지 결론 내기!!!

목적을 가지고 매임을 해야 한다!!!

<단지: 랜드마크+저평가 단지+예산 단지>

1) 랜드마크: 이 지역에서 제일 선호하는 이유는 뭘까? 

=> 지역 선호도를 파악하고 핵심거주요소 검증하기

2) 저평가 단지: 싼 것 같은데 저평가일까, 비선호일까? 사람들이 여기까지도 좋아할까?  

=> 생활권 선호도와 시설물 차이 확인하기

3) 예산 단지: 같은 예산으로 여기가 최선일까? 

=> 선호도와 가격 판단 후에 투자 우선순위 검증하기

<매물: 진짜 지방투자 치트키는 단지 내 매물 분석>

가치와 조건 충족 여부에 따라 후순위는 제외하고 1,2순위 선택하기

4. 앞마당 관리 최종 결론 내기!!!

소액 투자의 기회를 알 수 있고, 매도/갈아타기가 용이해지고, 투자자로서 성장할 수 있다!!!

<시세트래킹>

아파트 가격 변화를 알고 투자 후보 지역 정하기

<앞마당 원페이지>

투자후보 지역 중 공급+전세가로  투자 우선순위 정하기 

< 깨달은 것 >

이번 2강을 통해 

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 통한 임장지 결론에 이어

앞마당 관리 최종 결론으로 이어지는 모든 단계들이

최선의 투자를 하는 데 반드시 필요한 과정임을 다시 새길 수 있었다. 

그동안 임보를 쓰면서도

결론까지 가는 과정이 막막하고

결론을 내도 확신이 잘 들지 않았는데

튜터님이 강의에서 가르쳐주신 것들을 잘 챙겨서

이번 달 임장지 결론과 최종 결론까지 잘 가 봐야겠다.  

[BM] 

* 매물임장시 

1) 선호도(동/층/구조, 상태, 단지) 파악해서 매물정리하기!!!

2) 신축은 옵션(중문,붙박이,시에,알파룸,드레스룸,발코니,수납,기타)과

하자(타일 하자, 누수/결로) 체크하기!!!

(옵션보다는 동,층,구조 우선!!!)

3) 구축은 수리 TOP3(샷시,화장실,싱크대) 체크하기!!!

* 시세트래킹+앞마당 원페이지

이번 달 두 개 지역 해 보기!!!

< 강의를 듣고 난 지금 >

가치가 좋은 것을 사기 위한 매물 임장+임장지 결론 내는 방법을 잘 알게 되었습니다. 

가치가 좋은 것을 소액으로 투자하기 위한 앞마당 관리+최종 결론 내는 방법을 잘 알게 되었습니다. 

알게 된 것을 이번 달 임장, 임보에 적용하겠습니다.