월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 광명시 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 구로구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 금천구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산 시뮬레이션을 돌려본 결과 9억대 아파트까지 가능하였다. 직장과 가깝거나 이전에 봐왔던 지역은 가격이 올라 더 이상 예산안에 들어오지 않는것이 안타까웠다
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 도덕파크타운
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 광명시 철산동
- 연식: 2001년식
- 세대수: 2351세대
- 평형 :24평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리:14.4KM
- 강남역까지 소요시간: 49분(1회 환승/철산역역까지 버스)
- 시청역까지 소요시간: 49분(1회 환승/철산역까지 버스)
- 여의도역까지 소요시간: 43분(1회 환승/철산역까지 버스)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 20분(버스 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데마트, 이마트, 홈플러스, 아울렛 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 하안북중/85%
- 학원가 유무: 철산역 학원가/56개
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 평균 9.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.9억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장(역삼)까지 거리는 1시간 이상이나 자가용으로 출퇴근 한다면 이보다는 줄것으로 예상이된다.
그래도 그 외의 서울 접근성은 좋을것으로 생각한다.
- 학군: 하안북중(85%)까지 걸어서 20분이다. 철산역 주변에 학원가가 잘 구성되어있다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 마트와 아울렛이 다수 입점해있다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 버스를 갈아타야 하는 게 생각보다 신경 쓰였다. 그래도 호가가 아슬하게 예산안에 들어오고 주변에 신축이 들어서며 동네가 추후 더 발전할 것으로 예상한다.(어쩌면 백화점이 들어올지도..?) 추가적으로 싸게 나오는 매물이 있는지 봐봐야겠다.
단지 2. 광명한진타운
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 광명시 광명동
- 연식: 1997년식
- 세대수: 1633세대
- 평형 : 24평형
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리:15.54KM
- 강남역까지 소요시간: 46분(1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 시청: 46분(1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 36분(버스환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 71분(버스환성) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 아이파크몰 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:광남중/75%
- 학원가 유무 : 광명사거리 남부 학원가/13개
3) 가격
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장(역삼)까지 거리는 1시간 이상이나 자가용으로 출퇴근 한다면 이보다는 줄것으로 예상이된다.
그래도 그 외의 서울 접근성은 좋을것으로 생각한다.
- 학군: 광남중(75%)까지 걸어서 18분이다. 주변에 학원가는 크게 없고 학교 주변에 학원이 들어와있다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 아이파크몰 하나가 있다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 버스를 갈아타야 하는 게 생각보다 신경 쓰였다. 주변이 신축으로 채워질 예정이나 학원가나 근처 상권이 없다. 다만 이부분은 근처 시장에서 어느 정도 해결이 가능할 것으로 보이며, 초 역세권이다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 : 둘 다 교통은 비슷하게 보인다.광명한진 타운의 주변 개발 계획인 예정대로 잘 진행되면서 동네가 바뀌면 상권이나 학원가가 들어오며 동네가 발전할 수 있을것 같으나 이는 미래의 일이기에 주변 환경과 교육 여권이 잘 구성 되어 있는 도덕파크 타운에 더 눈이 간다.
나의 생각과 느낀점 : 이 두 아파트의 호가가 지금은 비슷하고 실거래가는 한진타운이 더 높으나 이는 도덕파크 타운이 저평가 되어있다고 생각한다. 다만 아파트 단지가 언덕에 위치에 있어 이는 임장을 가서 느껴보면 호가 차이를 알 수 있을거 같다.
