[실준 75세까지 일할뻔했지만 21억 벌어 은퇴할 조 나곰] 제일 어려운 부분은 역시나 단지 선호도......

안녕하세요

결국 해내는 나언이고모 입니다. 

유튜브에서 뵙던 코크드림 튜터님의 강의여서 내적 반가움이 컸습니다. 

입지요소별 심화과정도 말씀해주셔서, BM 포인트가 많았던 강의였습니다. 

인상 깊었던 점 위주로 후기 남겨봅니다. 

광명 호재의 땅을 다시 보자 

이번 앞마당인 광명의 경우, ‘호재’를 말하지 않을 수 없습니다. 다만 지금 당장 실현이 되는 상황이 아니다보니

슬쩍 넘어가볼까.. 하고 임보에 제대로 남기지 않았었는데, 튜터님께서 호재를 바라보는 기준을 명확하게 말씀해주셔서 강의 듣고 바로 임보에 남겨보았습니다. 교통 호재의 경우 착공 여부와 공정률을 따져보고 개통시점이 현기준 언제로 예상되는지, 얼마나 좋아지는지, 수혜를 보게 될 단지들이 어디인지를 살펴보니 분임 후 나누었던 해당 생활권에 대한 생각이 좀 더 구체적으로 와닿았습니다. Positive~!  

역시나 제일 어려운 부분은 단지 선호도였다…. ㄷㄷㄷ

동대문구가 앞마당은 아니지만 제일 인상 깊었던 부분은 답십리역 전농 sk 와 동답한신을 비교해주신 부분이었는데요.

저는 다소 상품성이 떨어지더라도 당연히 역과의 접근성이 최우선이라고 생각했었습니다. 동대문 입지의 힘은 교통이기 때문에. 근데 튜터님께서 그럼에도 불구하고 전농sk가 더 선호된다라고 말씀해주셔서… 이번 광명 임장지에 적용해보니 실제로 강의대로 비슷한 단지들에 대한 비교가 매우 흥미롭지만 어렵기도 했습니다. 

실습) 철산역 초역세권 찐구축 쌍마한신 vs 광명사거리 멀세권 신축 트리우스 광명  

직주충인 저는 이전 같으면 무조건 쌍마한신이라고 생각했겠지만, 실제 가보고 두 단지들을 보고 나니

무조건 쌍마한신이라는 생각이 들지 않았습니다. 만약 저라면 트리우스 광명에 살고 싶어서요. 

그만큼 단지선호도에서 극명한 차이가 있다라고 생각이 드는데, 이 부분이 맞게 사고하는 것인지 궁금해졌습니다.  

120% 의 성장을 위해 노력할 것

• 단지별 비교평가 : 많이 해보는 수 밖에 없으므로 생활권별 선호도 매긴 후 붙여서 비교평가 해볼 것

   → Action Plan : 4개 생활권 선호도 S/A/B/C 단지 분석 및 비교평가 

   

• 희미하고 헷갈리는 단지는 꼭 전임과 매임을 통해 현장에서 확인 할 것 

      → Action Plan : 매일 전임 루틴 목표 (이번달 30회) _ 전임 후 조원분들과 나누기 (오늘까지 누적 9회)

      → 평일 매임도 불사, 최소 매물 20개 이상 보기