입지 분석은
*직장 : 직장 종사자수나 사업체수나 연봉등으로 등급을 매기고 그걸 인근 수도권의 지역과 비교
*교통 : 여러 노선이 지나가는 지역일 경우 세부적으로 해당 노선이 업무지구까지 얼마나 걸리는지 비교하여 더 세밀하게 입지평가를 하는 법, 호재에 있어서도 ai을 이용하여 실현가능성여부까지 판단해야함.
*학군 : 학군지 + 학원가가 완성된 학군지이고 학군이 좋은 곳의 학원가는 100개 이상이다.
*환경 : 걸어서 생활이 해결되면 실거주 선호 높음 , 빌라.공장.유흥가가 없고 평지.녹지가 있으면 선호 높음
*공급 : 투자의 관점이 아닌, 실거주 매수자의 입장에서 대규모 공급으로 전세가 떨어지고 매매가가 떨어질때 매수 할수 있는 기회라는 관점으로 바라볼 필요가 있다.
단지 임장 루트는 카카오맵을 이용해 역에서 역까지 루트를 정하고, 임장시 동별 선호도를 파악하는것도 중요하다.
입지를 제대로 파악하지 못하면 내가 투자 하고자 하는 지역에서 무엇이 우선되는지 모르기 때문에 이를 가장 잘 아는 연습을 하는 것이 중요하다고 생각했다.
입지 분석을 잘 해서 내가 보는 지역은 어떤것을 중요 요소로 보는지 알고, 각 단지마다의 차이점이 존재하기 때무에 이를 잘 비교분석 할수 있어야 겠다.
많은 단지를 보고 비교를 하면 할수록 판단하는 실력이 좋아질것 같다.
입지 분서과 시세 조사를 통해 사전 임장보고서를 작성하고 단지 임장루트는 최대한 효율적으로 그리고 최대한 많은 단지를 보고 기록한 내용들을 보고서에 정리하고 끝까지 완료해아 한다는 마음으로 열심히 해야 겠다.
