안녕하세요 주니유니맘2입니다.
긴시간 강의해주신 코크드림 튜터님을 통해
입지분석과 단지분석에 대해 배울수 있었습니다.
기계적인 분석에서 벗어나 왜??? 라는 생각을 가져야한다것을 배운 시간이였습니다.
#입지분석의 핵심
- 이지역은 가치가 있나? 투자해도될까?
- 이지역 사람들이 무엇을 보고 집을 고르지? 어떤집에 먼저 투자할까?
내가 가보지 않은 곳은 지도만 봐서는 잘 모를수도 있습니다.
엄청 오래된 아파트가 많은 양천구를 임장을 했는데 엄마들의 옷차림과 가족끼리 운동하고 이동하는 모습
아이들이 자전거를 많이 타고 다니는 모습을 보며 여기는 가족이 많이사는구나를 알수있었습니다.
왜??살까?? 임보를 쓰면서 여기는 오 사람들이 많은지 본것을 정리해보겠습니다.
단순히 등급이 아닌 투자와 연결하는 생각쓰기의 중요함을 느꼈습니다
# ai 활용
요즘 모르는게 있으면 사람이 아닌 ai 에게 물어볼수 있어 너무 편리해 진거 같습니다.
코크드림님도 직장에서 ai 활용방법에 대해 알려주셨는데 디테일한 질문까지 알려주셔서 레버리지 할수있었습니다.
이제는 점점 임보쓰는것도 편리해지는거 같아요
모르는 걸 물어보는건 좋지만 민폐가 되지않을까 나만모르는게 아닐까 라는 생각이 들수도 있는데 ai 를 통해 질문하는것은 큰 부담을 덜어주는 일인거 같네요
# 앞마당을 늘려가는것보다 중요한것!!!
지역을 늘린다고 실력은 늘지 않다는것을 알수있었습니다.
지금 투자금으로 투자를 하지 못하더라도 1억대 단지 뭐가 있고 2억대 단지 뭐가 있는지 단질르 뽑아봐야한다!!
그리고 2개월후 어떤게 올랐나 체크해보고 복귀를 한다.
내가 아는 지역을 계속 지켜보는 노력이 필요하다 이것은 엄청난 실력이 된다 시간이 지나봐야알수있다.
그동안 앞마당 늘려야 된다고만 생각했고 지켜보지 않았는걸 후회하였습니다.
중요한것은 지역을 만들고 꾸준히 지켜봐야실력이 된다는것을 알았습니다.
=>이번달 꼭 해야한느것 앞마당 시세파악하고 원페이지 만들기!!
#투자라는것?
1~100개의 순위를 만들고 순서대로 내려오는것이아니다.
상그룹에 있는 단지를 여러개 내손에 올려놓고 그중에 맞는 조건과가격을 가진 물건을 투자한다..
순위를 메기기보다 상중하를 나누고 좋은것부터 추려서
조건과 맞는것들 중에 제일좋은것을 한다!!
그래서 그룹별로 투자가능단지를 뽑아봐야한다는 것을 알았습니다.
bm : 강사님들의 강의자료는 액기스인데 그동안 임보에 적용할 생각을 별로 하지 않았습니다
이번 강의 자료에서 2개이상 비엠해사 장표를 만들어보겠습니다.
<이번달 목표>
- 임장횟수 8회 이상 해보기
- 매물임장 최소 20건 해보기
- 전화임장 최소 20회 이상 해보기
- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기
