매도-매수를 같은 날 할 경우 주담대

안녕하세요 영리한지식인님! 우선 갈아타기 축하드립니다!! 매도/매수 잔금일이 같으면, 통상 당일에 순차적 릴레이로 진행됩니다. 잘 아시는 것처럼 A주택에 들어올 매수인에게 받은 잔금으로 A주택 주담대 정리하는 것을 오전 중에 처리, 그리고 오후에는 B주택 주담대 실행 및 소유권 이전하는 수순입니다. 말씀하신 '무주택자인데 주담대를 보유한 경우'는 매수인이 잔금을 치뤄 소유권 이전처리가 됐지만, 매도인이 그 잔금으로 주담대 상환을 하지 않아 남아있는 경우를 의미하는 것 같습니다. 일반적이지 않고, 영리한지식인님께도 해당사항이 없을 케이스라 불안해하지 않으셔도 됩니다 :) 예정대로 동시 진행 하게되시면, 사전에 부동산 사장님과 법무사님께 미리 '매도와 매수가 동시 진행되는 연쇄 거래'라는 것은 알리시는 것이 필요합니다. 앞단에서 시간이 지체돼 이후 일정이 줄줄이 밀리는 것을 미연에 방지하기 위해, B주택까지의 이동시간, 혹은 필요한 서류를 전날 법무사에게 위임하는 대안 등을 같이 고려하셔서 적절한 방법을 미리 협의 하시기 바랍니다! 준비 잘 하셔서 순조로운 잔금하시고 새로운 보금자리에서 늘 건승하세요!!

영리한지식인님! 내집마련 진행하고 계시는군요. 축하드립니다. 같은날 A주택을 매도하고 B주택을 매수하면서 신규 주담대 실행하는 "동시 잔금(갈아타기)"에서 B주택 주담대 심사는 정상 진행되고 심사에도 문제가 없다고 봅니다. 위의 답변처럼 금융 기관에서도 매도와 매수가 같은 날 일어나는 1주택자의 갈아타기 거래 방식을 잘 알고 있고 일반적인 절차 입니다. 처분 조건부 대출 심사 : 대출 신청할 때 잔금 당일 기존A를 매도하고 대출을 완전히 전액 상환하겠다는 처분 조건을 걸고 심사를 진행합니다. 심사 단계에서 A주택 매매계약서(매도 계약서)와 A주택 대출 자낵 증명서등을 제출하면 은행이 '잔임일 상환조건'으로 신규 대출 승일을 검토해줄겁니다. 카카오뱅크에서 말하는 문구는 기존에 보유했던 주택을 매도햐여 등기부상 무주택자가 되었지만, 기존 주택의 대출을 상환하지 않아 주담대가 남아있는 경우라고 생각합니다. 카카오뱅크같은 인터넷 전문은행은 영업점 법무사가 직접 현장에 출장을 나오지 않더나 서류처리가 간소화되어 조건부 대출 규저이 시중은행보다 까다롭거나, 어렵더라고요. 그래서 신청하실 때 '기존 주택 처분/당일 상황조건'같은 옵션이 가능한지 미리 물어보는게 좋을 것 같습니다. 잔금 당실 현장 진행순서는 아침 : A주택 매수인에서 매도 잔금 수령 오전 : A주택 기존 주담대 전액 상환 : 상환영수증과 말소서류 수령 점심 : B주택 신규 주담대 대출 실생 오후 : B주택 매도인에게 나머지 잔금 지금 및 소유권 이전 등기 접수 도움이 되시면 좋겠습니다!

영리한지식인님 안녕하세요😊 매도와 매수 잔금일을 같은 날 진행하시게 되셨군요🎉 기존 주담대를 보유한 상태에서 신규 주담대를 신청하는 경우, 기존 대출의 상환계획과 신규 대출 가능 금액 등을 은행에서 확인할 수 있습니다. 이때 기존 주택 매도대금으로 기존 주담대를 잔금일에 상환할 예정이라는 점을 은행에 미리 알리고, 매도·매수 잔금을 같은 날 진행하는 일정으로 신규 대출 심사와 실행이 가능한지 확인해 보시면 좋겠습니다. 일반적으로 기존 대출 상환과 신규 대출 실행을 같은 날 진행하는 방식으로 갈아타기를 계획할 수 있지만, 은행별 심사 기준과 대출 실행 조건에 따라 달라질 수 있으니 사전에 확인하시는 것이 안전합니다. 특히 매도 잔금으로 기존 대출을 상환한 뒤 매수 잔금에 필요한 신규 대출이 차질 없이 실행될 수 있도록 은행 및 법무사님과 일정을 조율해보시면 좋을 것 같습니다. 보통 위에서 말씀해주신 순서로 진행되니 많이 걱정하지 않으셔도 될 것 같아요:) 원활하게 갈아타기 진행하시길 응원합니다! 🫶🏻