안녕하세요. 한살 아기를 키우며 투자자가 되기위해 공부중인 나리깜입니다!
실준반을 들으며 지금까지 느낀 가장 중요한 포인트는
“내가 선택한 단지가 어떤 가치가 있고 내가 가진 예산에서 가능한 단지들을 비교했을 때 최선의 선택이라는 결론까지 나아가야 흔들리지 않는 투자가 된다”라는 점입니다.
그러기 위해서 가장 먼저 알아야하는 건,
가치를 보는 법!
이번 강의를 통해 가치를 어떻게 봐야할지 좀 더 구체적으로 알게 되었습니다.
수도권에서는 제일 중요한 입지!! 가치가 비슷하다면 그 후에 상품성으로 비교!
지방에서는 광역시는 상품성, 학군 등
중소도시는 상품성, 신축단지라는 큰 흐름을 가지고 제가 알아보고 있는 지역은 실제로 어떤지 분석해보는 과정을 하나하나 배워가고있습니다.
그리고 가치를 판단할 때 나의 기준이 아니라 다른 사람들이 봤을때 어떤 걸 더 선호하는지를 생각해봐야하는 점이 어렵지만 계속 트레이닝해봐야겠습니다.
그리고 공급에 대한 영향도 새롭게 배웠습니다.
제 투자 시점 후로 공급량 잘 파악해서 역전세에 미리 대응할 수 있게 자금여력도 준비 해야겠습니다.
단지임장을 통해 제가 본 가치와 실제 가격을 비교해보고 다르다면 왜 다른지 복기하면서 이유를 찾아가는게 결국 나의 실력이 된다는 점도 잊지않고 실천해보고,
제가 생각한 기준을 가지고 상중하로 나눈 단지에 대해서 주기적으로 시세 트래킹해서 투자범위에 들어올 단지들 계속 리스트업하는 것도 이번 강의가 끝나고
제가 계속 이어나가야할 것들이네요!
앞으로 제가 적용해볼 점은 아래와 같습니다!
- 19일까지 노원구 입지 가치 분석하기(직장, 교통, 학군, 환경, 기타 호재에 대해서 정리해보기)
- 23일까지 상계, 하계, 공릉 단지임장 더하기
- 상중하로 나누는 기준 정해보기
- 최종 임장보고서에 투자금 가격별 단지 뽑아두기
임장이 체력적으로 많이 힘들지만
하나둘씩 보이는게 더 생기니 신기하기도 합니다!
임장하기 좋은 요즘 날씨! 더 힘내서 노원구 분석해봐야겠습니다~ 아자!
