월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 노원구 중계무지개
- 위치 : 노원구 중계동
- 연식: 1991년식
세대수 : 2,433대
2) 입지분석
1. 위치 (노원구: 노원역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 17.8km
- 한강까지 직선거리 : 14.2km(뚝섬유원지까지)
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 44분(환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 52분(환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간2분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 37분(환승 1회), 나 49분(환승 1회)
3. 학군
중학교 학업성취도: 을지중(91.5%, 7.9%) 상명중(90.2%, 8.2%) 불암중(88.8%, 10%)
(학업성취도, 특목고진학률)
학원가 유무 : 은행사거리 학원가 231개
4. 환경
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 노원점, 롯데마트 중계점, 이마트 창동점(반경 3km 이내) 인제대학교 상계백병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
