2주차 코크드림님 강의에서는 입지분석과 가치판단을 하고
나아가 단지임장 적용점과 임장보고서 작성 방법등을 알 수 있었다.
'나에게 특히 인상깊었던 점'
앞마당이라고 그냥 무작정 늘려가는 것보다 지역을 분석하고 임장보고서를 작성하는 것에서 끝내지 않고,
시간이 흐른 뒤 다른 지역 임장보고서를 끝낼 때마다 주기적으로라던지 가격이 어떻게 변했는지
계속 흐름을 지켜보는 것이 정말 중요하다는 것을 말씀해주셨다.
그래야 처음에 분석했던 내용이 무엇이 맞고 놓쳤고를 확인 할 수 있다는 것
난 지금 임장보고서라는 것을 처음 완성하려 하는데 있어
교통이라는 것에 대한 객관적으로 보는 내 눈을 키우자!라는 부분이 자모님강의에 이어 와닿았다.
코크드림님은 유튜브나 인테리어 강의를 들었던 강사님이라 내적친밀도가 있었는데
이번 강의에서 온라인으로 만나뵙기도 했고 약간 성향이 비슷할 것 같아 혼자 좋아했다 ㅎㅎ
그런 분이 교통에 대해 뾰족하게 적용 시킬 점과 일단 이런 열악한 상황속에서도
하면 된다라는 부분을 한번 더 인지 시켜주셔서 열정적인 강의에 너무 감사했다!!
'꼭 적용해보고 싶은 점'
_ 단.임장시 적용점: 실제 거주 환경을 검증하기
역까지 실제로 걸리는 시간과 이동 경로를 확인한다.
경사, 소음, 통학로, 주변 편의시설, 야간 안전성을 살펴본다.
단지의 쾌적성과 입주민 생활 분위기를 관찰한다.
입지분석이나 시세만으로 설명되지 않는 가격 차이는 현장에서 원인을 찾는다.
_ '단지 대 단지' 로 비교하는 방법
같은 지역이라는 지도위에 올려져 있을때 상중하로 등급을 매길 수 있고,
왜 상중하로 평가했는지를 스스로 인지하고 한줄평으로 작성을 해놓아야만
다른 지역의 단지와 비교가 가능하다는 점을 꼭꼭 적용해야 겠다!!
+
→ 목표 설정!
- 입지분석부터 그 등급(S,A,B,C)을 매긴 이유를 나만의 한줄평으로 내가 이해될 수 있게 설명해둬야
다른 앞마당과 다른 단지와 비교가 되니 적어보자!
ex) 이 동네는 양질의 직장도 많지 않고(직장:C)
학군으로 선호하는 곳(학군:C)이 아니니, 교통이 좋은 단지가 더 중요하겠구나.
임장보고서
한판에 내가 본 것을 지도 위에 선호도로 정리를 해두어야 한다.
26년 10월 목표
→ 목표 설정!
- 임장 최소 3번 가보기
- 매물임장 최소 5건 해보기
- 임장 보고서 완성하기
