#3. [돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기[육하원칙]

월급쟁이부자로 은퇴하라 / 너나위님

알에이치코리아

2024.1.7~2024.1.5

#저평가    #시스템    #경제적자유

9.9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 40대초반 대기업 직장인이었으나, 노후를 위해 투자가가 되기로 결심, 9개월간 100권의 독서와 현장답사로 현장답사로 실전투자를 준비한 저자는, 마침내 찾아온 상승장에서 투자해 100억 자산가로 거듭났다. 월부TV진행, 칼럼,오프라인강연으로 초보투자자 유용진식전달 중

2. 내용 및 줄거리

 서문/프롤로그

16p. 돈보다 더 중요한건 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

19p, 억지로 버티는 인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람이라면, 이 책을 잘 읽어보길 바란다.

1장 왜 투자를 해야하는 가?

33p, 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

75p, 남는 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아 부을 수 있고, 먹고 사는데 지장이 없다면 그저 돈 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다. 시간과 무관하게 돈 을 버는 사람으로이동 해야한다.

78p, 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다.

81p, 생산자산을 다양화하는 것이 자본주의에서 매우 현명한 방식이다.

93p, 투자할 때 가장 먼저 고려해야하는 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

103p, 매입할 때 얼마의 돈을 들였냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 있으면 생산자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다는 말이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

112p, 투자고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

113, 단 무조건 신축아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

114, 위치에서만 가질 수 있는 특성이 부동산의 입지며, 결국 가치다. 이렇게 생각하면 입지는 곧 그땅이 어디있는 가를 뜻한다. 지금 이시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해 보면 된다.

117, 애초에 가격조정을 마친후 계약서를 써야지 면전에서 협상하는 건 어렵고, 계약이 깨질 확률도 높다.

119, 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

123, 엄청난 호재가 있어도 그것이 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

130, 저평가 여부를 알려면, 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

144, 당신이 초보투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다.

145,실전투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.

148,통상적으로 철도개통등의 호재는 사람의 심리를 자극해, 개통전 이미 매매가에는 반영되는데, 전세가는 실사용 가치를 이미하기에 선 반영되지 않는 것이다. 개통되고 나서야 그 지하철 이용할 사람이 비로소 새로운 임대수요, 즉 실사용수요가 되기 때문이다.

151,입주물량이 많다는 이유로 무조건 투자를 미루지는 않는데, 최우선 투자기준은 저평가 여부기 때문이다.단, 같은시기에 여러채를 투자해서는 안된다.

157,아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴 할 때뿐 아니라, 실제협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

158,나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다.

159, 잃지 않는 투자, 저평가, 적은 투자금, 리스크방어자금

162,앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 정말 좋아질거야와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히, 현재가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

177,무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

185~187,보험,여행,소모품,음료비,약속,모임회비

189,돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리임을 깨닫게 되었다.

193,자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선시 되어야 한다.

203,2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될것이다.

205,사는 순간 돈을 버는 것이 투자고, 막연하게 오를 것으로 생각하고 돈을 투입하는건 투기다.

221,자산을 팔지 않고, 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

222,두번째 장점은, 수익의 크기는 자산규모가 커지면 비례해 수익 또한 훨씬 커질수 있다. 세번째 장점은, 거래 횟수가 줄어 각종비용을 아낄 수 있다.

234,주택의 전세가2,3년 장기적으로 하락한 적은 없다. 전가세가도 물가가 반영되기 때문이다.

237,10년이상의 보유기간을 고려 할 때, 시장환경이 지금과 정반대인 시기도 반드시 온다.

238,전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모둔 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

253,가장먼저 해야 할 일은 자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.

258,건당 투자금이 적어야 한번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다

297,현장조사, 한마디로 그 동네엔 어디에 뭐가 있고, 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지 하는것

298,발품에 어떤 노하우나 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

306,가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이라는 걸 기억하라

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

328,불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다는 말이다.

334,당신이 지금 그래 이거야를 외치면서 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

344,투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는, 그의 조급한 마음이 들어있다.

357,책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것.

367,무엇보다 내가 좋아하는 일을 찾았다는 것에 가장 큰 기쁨을 느낀다.

특별추가문. 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다.

375, 시장을 보는 안목과 저평가된 지역과 물건을 구분하는 능력을 갖추었다면, 지난 15년간 지역을 바꿔가며 끊임없이 투자해서 수익을 낼 수 있었다는 말이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

-자본주의사회에서 투자가로 살아가야하는 이유, 그 중 부동산이 최적인 이유를 알 수있었다.

-잃지않는 투자를 하는 방법에 대해서 알 수 있었다.

-실전투자자가 되기 위해서 해야할 일을 알 수 있었다. 마인드,환경,가족,공부방향,부동산현장

-실제 메뉴얼이 아주 상세하게 들어가 있어서, 두고두고 다시 읽고 확인할 수 있어 유용하다.

-조급함이 아닌 장기적 안목을 가지고 있어야 한다는 것을 머리로만 아는 것이 아니라 마인드로 이해할 수 있었다.

-기회는 언제나 있으며, 시장을 탓할 것이 아니라 내가 준비되어야 함을 알 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

12월에 도서관대여로 1독을하고, 소장해야하는 책이라고 바로 느껴서 구매를 하였다.

단순히 투자해야지, 공부해야되가 아닌, 너바나님의 실제 사고와 행동을 그대로 따라 갈 수 있어서, 한구절 한구절 정독하면서 읽고 싶었다.

다양한 투자의 지식과 경험들이 아주 세세하게 공유되어있었지만, 가장 와 닿는 것들은 주제별,단계별에서 언급되는 바로 투자자로서의 마인드라고 생각한다.

투자자로서 성장하기 위해서는 바로 사람의 마음을 읽는 능력이 필요하다고 생각하게 되었다.

자본주의사회에서 살아남기 위해서는 자본주의 시스템을 주도하는 사람들의 생각을 읽어서 내가 갈 방향을 정해야하고, 투자공부를 하기 위해서는 가족들의 마음을 읽어서 상처받지 않게 해야하고, 투자공부를 하는 동안에는 함께가는 동료들과 멀리 오래가기 위해 그들의 마음을 알아야하며, 실제 투자를 위해서는 중개사님들의 성향도 이해하고, 매도,매수,임차인들의 생각까지 이해야한다.

결국, 모든 맹점은 투자의 시작과 끝은 얼마나 사람의 마음을 자세히 이해하고 공감하고, 이를 투자적 관점으로 재탄생시키느냐가 아닌가 하는 생각이 든다.

이를 위해서는 우선 제일 먼저 진행되어야 하는 것이 내마음을 알아야한다고 생각된다.

내 열정과 갈망을 알고, 내 선입견과 잘못된 습관을 알고, 이를 개선해 나가는 것이 1번이라고 생각된다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

334,"당신이 지금 그래 이거야를 외치면서 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라."

현재 열반기초반 이후 열정이 충만한 상태

원래 목표지향적인 성향이라 스스로 목표와 달성을 평가하는 편

현재 가장 흥분되게 만드는 것은

나도 부자될 방법이 있다는것, 결국 노력하면 가능하다는 것인데, 이 점이 신나서 하루를 살게 하는 원동력

하지만, 이제 시작한 베이비스텝에서 최소3~5년은 지나야 습관이 잡힐것이고

평생 함께 가야한다는 생각은 머리로는 알고 있지만,

40대가 시작하는 나이에, 왜 이제 알았지 라는 조급함도 있음.

하지만 이 열정이 옆에서 지켜보는 가족에게는 부담과 염려로 보이기도 하는 듯 해보이는데

조급해서 망치지 않기 위해 나를 자중시키는, 그러나 너무 쳐지지 않고 꾸준히 나아가는 방법은 무엇이 있을까?

논의해보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다. 1회독을 하긴 하였지만, 아무래도 너바나님의 영향을 받아 너나위님도 성장하였으니, 다시 본다면 더 와닿을 것 같음