월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 하남시 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 구리시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 임신과 출산으로 인해 가계 수입이 줄어들 것을 예상하여, 매수가를 5억 7천으로 잡았다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 은빛2단지
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구 동일로245가길 41
- 연식: 1998. 10. 26. (28년차)
- 세대수: 1,313세대
- 평형 : 20평(전용15)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 20.4km
- 강남역까지 소요시간: 51분 (지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 57분 (지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 8분 (지하철 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 성남시 분당구까지 55분, 배우자 직장 용인시 수지구까지 52분 (자차 이용) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1 (롯데백화점), 대형마트 1 (홈플러스) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 수락중 81%
- 학원가 유무: 상계동 47개
3) 가격
- 평형 정보: 20평(전용 15평)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) :
4)가치평가 및 결론
-교통: 내 직장(분당구)까지 55분, 배우자 직장(수지구)까지 52분이다. 자차를 이용한 시간으로 출퇴근 시간이 다소 길다.
-학군: 수락중(81%)까지는 도보 10분 거리이며, 근처에 학원가는 딱히 없고 1 정거장 거리(마들역)에 학원가가 형성되어 있다.
-종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 자차를 이용해야 하는 것은 서울, 경기권 어디서든 비슷한 조건이라 생각되었다. 전용 15평이면 예산 안에 들어오고 단지 규모가 약 1300세대로 크지만 전 고점과 동일한 매매 호가이고 학원가, 편의시설이 다소 거리가 있어 더 알어봐야겠다.
단지 2. 상계주공 12단지
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구 한글비석로 530
- 연식: 1988. 10. 19. (38년차)
- 세대수: 1,739세대
- 평형 : 18평(전용12평)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 18.9km
- 강남역까지 소요시간: 47분 (지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 53분 (지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 4분 (지하철 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 성남시 분당구까지 1시간 12분, 배우자 직장 용인시 수지구까지 1시간 6분 (자차 이용)
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 3개 (홈플러스, 롯데마트, 이마트), 백화점 1개 (롯데백화점)
- 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 청원중 (83%)
- 학원가 유무: 상계동 47개
3) 가격
- 평형 정보: 18평(전용12평)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5.6억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5.9억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장, 배우자 직장까지 은빛 2단보다 ic와 거리가 있어서, 출퇴근 시간이 10~20분정도 늘어났다. 하지만 자차로 이동해야 되는 점은 비슷하다.
- 학군: 은빛과 비슷한 학업성취도 이지만, 근처에 학원가가 형성되어 있다.
- 환경: 은빛과 비슷한 조건이지만, 3km 반경이내에 대형마트가 2개 더 존재한다.
- 종합: 강남역보다 은빛보다 1정거장 가까이 위치해 있고, 학원가가 근접한 장점이 있다. 다만 평형이 더 작아지는 것이 가장 큰 고민이다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 : 학군과 환경이 거의 비슷하나, 가격 대비 평형의 차이가 있다.
나의 생각과 느낀점 : 연식이 10년 정도 차이가 나고, 평수도 더 높은데 가격대가 조금 더 있는 점이 땅의 가치만 보았을 때는 상계주공 12단지가 낫다고 생각되지만, 그만큼 더 가치가 있는지 고민이 된다. 다른 단지와 지역을 둘러보면서 조금 더 생각을 해봐야겠다.
