월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 의왕시 |
두 번째 후보 지역 | 안양시 동안구 |
세 번째 후보 지역 | 구로구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
현재 남편과 나의 직장의 중간지역인 안양에서 살고 있고 안양에서 갈아타기를 준비하던중 안양동안구의 집값이 상승을 많이 하여 평촌 생활권을 공유할수 있으며 발전 가능성이 있는 의왕시가 눈에 들어와 의왕시를 첫번재로 선정하였다
의왕시하면 인덕원에 가까운 내손동 포일동이 대표이나 현재 집값들이 꽤 올라 내 예산내에서 살수 있는 단지 하나를 골랐고 의왕시 오전동은 현재 지하철이 없어 교통이 불편하나 인동선 오전역(급행역)이 29년에 개통 예정이라 앞으로 교통이 개선되며 맞은편 유한양행 부지개발, 학령기 자녀가 있는 나의 상황에 맞게 평촌 학원가도 이용 할 수있는 단지를 선정하게 되었다
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 내손동 삼성래미안
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 의왕시 포일로39
- 연식: 2001.4.16
- 세대수:586
- 평형 : 24평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 12.87km
- 강남역까지 소요시간: 44분(환승2회)
- 시청역까지 소요시간: 57분(환승2회)
- 여의도역까지 소요시간: 55분(환승1-2회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나: 1시간14분(환승2회)/ 배우자 차로 이동 51분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: ○ (교도소 반경 2.72km)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데백화점 1개 대형마트 2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 갈뫼중 88:
- 학원가 유 : 평촌 학원가 이용
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7억9천(1층)
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억7천
4)가치평가 및 결론
강남역을 44분에 갈수있는 교통 입지가 꽤 좋으며 앞으로 인덕원역의 gtx-c개통시 더 빠르게 강남이동이 가능한곳이다 . 인덕원역은 4개의 지하철이 생길 예정이라 동탄과 판교의 일자리 수요까지 가능하다.
교통은 앞으로 더 좋아질것이며 평촌 생활권을 공유할수있어 편리하며 학령기 아이를 키우기에 좋은 조건이다 교도소가 가까운게 마이너스 요인이긴 하나 그것을 상쇄시킬수 있는 입지적 조건이 꽤 좋다고 생각한다
다만 단지가 큰편은 아니고 연식이 오래됐으며 아파트 바로 옆 나눔초가 있으나 행정구역상 나눔초는 안양시에 속하므로 내동초에 배정받는 아쉬움이 있다.
단지 2. 의왕더샵캐슬
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 의왕시 어내들로 5
- 연식: 2021.6.29
- 세대수: 941세대
- 평형 : 24평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 16.15km
- 강남역까지 소요시간: 1시간2분 (환승2회)
- 시청역까지 소요시간: 1시간12분 (환승2회)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 14분(환승2회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통으로는1시간30분 이상씩 걸리기때문에 자차로 이동해야함 자차로 이동시 나:4-50분/배우자50분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 교도소 990 m
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 x 대형마트2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 모락중88%
- 학원가 유: 평촌학원가 이용
3) 가격
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억3천
4) 가치평가 및 결론
현재 교통은 c 정도되나 인동선(29년개통)의 오전역(급행)의 초역세권 아파트 단지로 6년차에 대단지 아파트라는 이점이 있다 인동선 개통시 4개의 지하철이 지나는 인덕원역을 급행 1정거장으로 이동하여 원하는 노선을 갈아탐으로써 강남까지의 거리는 50분이내로 도착할것으로 예상한다.
또한 평촌 학원가도 이용할수있는 학령기 학부모들에게 좋은 조건이며 초등학교도 10분내로 걸어갈수있는 단지이다 여기 아파트는 교도소가 1km내로 있으며 삼성래미안보다 더 가깝다 현재 안양시에서 교도소이전 문제로 의왕시와 갈등을 겪고있는데 모란중고등학교와 더 가깝게 이전할 계획을 갖고있어 문제가 되고있다 이 아파트는 모락중을 배정받는다 현재 모락중은 88%의 학업성취도를 갖고 있어 무난한 수준으로 평가된다 앞으로의 교통호재와 맞으편 산업단지의 개발을 앞두고 있어 발전 가능성이 있는 지역이다
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
건물의 가치가 아니라 땅의 가치만 보왔을때 오해된 구축이지만 내손동의 삼성래미안이 입지의 가치가 더 좋다는 결론을 내렸다 물론 의왕 더샵캐슬도 앞으로 교통편이 더 좋아지겠지만 내손동이 인덕원역이랑 물리적거리가 더 가까우므로 앞으로 내손동도 더 좋아질것 같다 의왕시와 안양 호계3동이 안양교도소와 인접하여 위치적 이점이 있어도 마이너스 요인이 되는게 안타깝긴하나 위치의 이점으로 그 요인도 상쇄시킬수 있을것 같다
나의 생각과 느낀점 :
돈의 예산이 더 된다면 인덕원역 근처 신축 아파트 단지를 사는게 더 좋겠지만 예산의 한정으로 이 단지로만 비교한게 아쉬웠다
이번조사를 통해 의왕시의 발전 호재들을 보며 앞으로 더 발전할 일만 남았다는 생각이 들었고 평촌 생활권과 인접한 의왕시 지역은 안양 동안구보다 적은 가격으로 대체제로 떠오를수 있는 지역이라 생각한다.
