월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 경기도 용인시 수지구 죽전동 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 |
세 번째 후보 지역 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
남편과 내 직장 교통이 용이할것. 예산에 부합할것
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 용인 내대지마을 광명샤인빌
- 연식: 22년차
- 세대수: 91세대
- 평형 : 25평형(화장실2/방3)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 20.8km
- 강남역까지 소요시간: 59분(버스1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간31분(2회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간21분(2회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나(1시간28분) 배우자(자차 1시간2분) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1 대형마트1 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:92.7
- 학원가 유무 : 죽전동54개
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4억8500
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4억8500
4)가치평가 및 결론
앞에 상권과 학군이 비교적 잘 형성되어있는편이다.
세대수와 산에 위치해있는점이 단점이 크다 .
아이어린이집을 옮기지 않아도되고, 주변 학군을 비교해보았을때 아기를 키우기는 좋은 환경이지만, 세대수와 아파트 위치를 고려해보면 투자가치가 있는지는 고민이필요하다
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동
- 연식: 30년차
- 세대수: 490세대
- 평형 : 23평형(방3개/화장실2개)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 22.1km
- 강남역까지 소요시간: 54분(지하철환승1회)
- 시청역까지 소요시간: 1시간19분(버스2회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간15분(버스2회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 1시간23분(버스1회환승) 배우자(자차39분) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트2, 백화점1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 언동중학교80.0% 구성중학교89.9%
- 학원가 무
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억6700
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) :3억6700
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
나의 생각과 느낀점 :
