월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 영등포구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 구로구 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 광명시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 강남 서쪽에서 11~12억으로 갈 수 있는곳
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 영등포구 현대2차
- 현대2차
- 위치: 영등포구 문래동
- 연식: 1987년식
- 세대수: 390세대
- 평형 : 24평형 (방2/화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 13km
- 강남역까지 소요시간: 53분
- 시청역까지 소요시간: 37분(환1)
- 여의도역까지 소요시간: 22분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형병원3, 백화점3, 마트9 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 문래중 81.6% (영등포내에서는 6위)
- 학원가 유무: 목동학원가로 넘어가서 다니는듯
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5.6억(25.12)
4)가치평가 및 결론
문래역, 양평역 두 역에서 애매한 거리에 있지만 주변 환경은 나쁘지 않은것 같음.
매매가가 25년이 마지막이여서 이 금액이 맞나 싶음
단지 2. 구로구 한마을
1) 한마을
- 위치: 구로구 개봉동
- 연식: 1999
- 세대수: 1983
- 평형 : 24
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.7km
- 강남역까지 소요시간: 47분(환1)
- 시청역까지 소요시간: 43분
- 여의도역까지 소요시간: 31분(환1)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 남부교정시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 마트4개, 대형병원3개 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 고척중 78.6%
- 학원가 유무: 없음
3) 가격
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 11억(26.10)
4) 가치평가 및 결론
대단지이고 역세권에 있지만 영등포구에 비해서 강남과의 거리가 좀 더 멀고 환경적이나 학군적이나 좋다고 볼수는 없을것 같음.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
크게 수치상으로는 차이가 나는건 아니지만 영등포구 현대2차가 더 좋은 입지여서 현대2차로 선택하는쪽으로 가는게 좋지 않을까 하는 생각이 든다.
나의 생각과 느낀점 : 현대 2차가 마지막 실거래가 약 1년전인데 거의 2배정도 오른것 같은데 이게 맞나 싶고 너무 많이 오른게 아닌가 생각도 든다.
