월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 중랑구 |
두 번째 후보 지역 | 노원구 |
세 번째 후보 지역 | 구리시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
사실 내가 1강을 듣고 예상 매수가를 계산해봤을때 서울에 살 수 있는 아파트가 없다. 그렇지만 내집마련 보고서를 작성하기 위하여 내가 최대한 할 수있는 금액과 나의 직장을 생각하여 후보지역을 골라보았다.
중랑구는 6억대에 검색되는 곳도 조금 있고 회사랑도 가까워서 정했다. 노원구는 가고 싶은 곳이지만 가능한 단지가 매우적고…….구리시는 세번째로 넣었다(여긴 회사랑 가까우니까)
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 신내4단지
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 중랑구 묵동
- 연식: 1996년식(31년차)
- 세대수: 1,070세대
- 평형 : 20평(복도식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 14.1 Km
- 강남역까지 소요시간: 54분(버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 48분(1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 58분(1회환승)
- 나의 직장까지 소요시간: 70분(버스환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백0개, 마트4개 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 원묵중 86%
- 학원가 유무 : 학원가 12개
3) 가격
- 평형 정보: 20평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6.5억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 70분인데 이건 대중교통으로고 차로는 25분정도? 교통은 사실 나쁘지않은것 같다
- 학군: 원묵중(86%)까지 걸어서 6분이다.(여기가 근처에서 제일 학업성취도가 높음) 근처에 학원가가 조금 있긴하다
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점은 없으나 대형마트가 있고 서울의료원도 있긴하다
- 종합 및 느낀점: 일단 회사랑 자차가 있다면 가까워서 좋았다. 단지 규모가 크고 최근 실거래가보다 호가가 낮게 나와 있어서 이거는 좀더 봐야겠다
단지 2. 신내9단지진흥
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 중랑구 묵동
- 연식: 1996년
- 세대수: 1,650세대
- 평형 : 24평(복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 13.9 Km
- 강남역까지 소요시간: 52분(버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 46분(1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 56분(1회환승)
- 나의 직장까지 소요시간: 61분(버스환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백0개, 마트4개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 원묵중 86%
- 학원가 유무 : 학원가 12개
3) 가격
- 평형 정보: 21평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6.4억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6.1억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 70분인데 이건 대중교통으로고 차로는 25분정도? 교통은 사실 나쁘지않은것 같다
- 학군: 원묵중(86%)까지 걸어서 6분이다.(여기가 근처에서 제일 학업성취도가 높음) 근처에 학원가가 조금 있긴하다
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점은 없으나 대형마트가 있고 서울의료원도 있긴하다
- 종합 및 느낀점: 일단 회사랑 자차가 있다면 가까워서 좋았다. 단지 규모가 크고 최근 실거래가보다 호가가 낮게 나와 있어서 이거는 좀더 봐야겠다
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
내가 갈 수 있는 곳 중에서 학군과 환경은 거의 같아서 결국 가격의 차이였다.
교통도 차이가 없음. 그나마 차이를 찾자면 신내4단지가 더 역세권이라는점? 그렇다면 신내4단지가 더 나을것 같다.
나의 생각과 느낀점 :
강의만 봤을때는 쉬워보였는데 기준을 정하는게 생각보다 어려웠다….!
왜 사람들이 질문을 하나 싶었는데 그럴만한것같다. 그리고 막상 해보니까 왜 여러개를 비교해야하는지도 알게되었다 확실히 서로 비교를 해보니 뭐가 차이가 있고 찾다보니 더 나은게 나올수도 있을것 같고 어렵지만 익숙해지면 괜찮아질것같다.
