월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 안양시 만안구 |
두 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
세 번째 후보 지역 | 부천시 원미구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 가지고 있는 시드가 많지 않아서 그나마 경기도의 상급지인 안양시 만안구, 수원시 영통구, 부천시 원미구로 선정해보았다. 세 지역 다 내가 잘 모르는 곳이지만, 내 예산에서 정할 수 있는 최선의 상급지를 선택해보았다. 잘 모르는 곳이기 때문에 분위기 임장을 꼭 가봐야겠다. 이번 주말에 나들이 겸 즐겁게 (?) 다녀와야겠다. 나도 서울에서 지역을 고르고 싶다. ㅠㅠ 시드가 적으니 의욕도 없어지고 남들과 자꾸 비교를 하게 된다. 바쁘다는 핑계로 과제를 회피하다가 이제야 하게 된 것도 이 때문이다.. 그러나 어쩔 수 없는 것.. 내가 할 수 있는 선에서 최선을 다해야지.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 안양시 만안구
- 연식: 2003
- 세대수: 167세대
- 평형 : 25.68평 (복도식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 14.1KM
- 강남역까지 소요시간: 1시간 7분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 49분
- 여의도역까지 소요시간: 47분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 지하철 1시간 27분 / 자차 38분 (톨비 없음) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 4개 (브랜드 대형마트 2, 비브랜드 대형마트2) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 안양여중 79.6%
- 학원가 유무: 7개
3) 가격
- 평형 정보: 25.68평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.42억
4)가치평가 및 결론
교통B/환경B/학군C
가격이 내 시드에 매우 적합하지만 세대가 너무 적다.
주변에 학원가가 매우 적다! 안양여중 다니는 친구들은 불편하겠다.. (버스가 운영되려나?)
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 안양시 만안구
- 연식: 2021년식
- 세대수: 1,394세대
- 평형 : 17.1평
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 15.6KM
- 강남역까지 소요시간: 1시간 5분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 4분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분 (1회 환승* 역까지 거리가 있어서 버스를 타고 가야한다.
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 48분 / 전철 1시간 33분- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 2개, 마트 4개 (브랜드2, 비브랜드2) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 근면중 69.6%
- 학원가 유무: 22개
3) 가격
- 평형 정보: 17.1평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.29억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4억
4) 가치평가 및 결론
교통C/환경S/학군C
신축이라 한번 비교해봤는데 역까지 버스로 가야해서 불편하다.
유디님 말씀대로 교통이 C여도 나름 신축이니.. ‘어라.. 신축이라 더 좋은거 아닌가...'라고 또 나만의A에 빠져버린다..ㅎㅎ
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
수도권으로 봤기 때문에 환경이 S인 안양씨엘포레자이보다 교통이B인 안양미래앰피아가 나을 것 같다.
문제는 안양미래앰피아는 세대수가 너무 적다는 점.. ㅠㅠ 만안구가 주상복합/도시형이 많아서 이걸 제외하고
내 예산 안에서 찾다보니 세대수가 적지만 어쩔 수 없이 안양미래앰피아로 선정했는데 가능하다면 300세대 이상인 곳으로 다시 찾아봐야겠다.
나의 생각과 느낀점 :
- 교통: 내 직장까지 자차로는 1시간 이내, 대중교통으로는 1시간 33분이 걸린다. 내 직장이 조금 특수한 곳이라 구석에 있어 어짜피 자차를 타고 다닐 예정이지만, 대중교통으로는 쉽지 않을 것 같고, 업무지역의 접근성으로 봤을 때는 앰피아가 조금 더 나아보인다. 1호선 역세권에 환승 횟수도 적어 나쁘지 않다.
- 환경: 만안구는 마트가 많다. 브랜드 마트 2개, 비브랜드 마트 2개 분위기 임장을 아직 가보지 못해 정확한 환경은 알 수 없다.ㅠㅠ
- 학군: 공부를 잘 하는 동네는 아닌가보다.ㅎㅎ 근처에 학원가가 없고 조금 멀리 떨어져있다. + 별로 없다.
- 종합 및 느낀점: 내 예산으로 안양시 만안구는 좋은 입지가 쉽지 않을 것 같다. 다른 후보지역을 살펴봐야겠다.
