내집마련기초반 1강 강의 후기 [내집마련기초반 41기 64조 깡프로]

내집마련기초반 1강 강의 후기 [내집마련기초반 41기 64조 깡프로]

“나에게 특히 와닿았던 점”

부동산은 단기적으로 등락이있지만 장기적으로는 우상향한다.

부동산은 필수재이자 투자재이기 때문이다.

주식은 장기적으로 확실히 우상향 하지 않는다.

소비자물가지수와 집값은 장기적으로 우상향 한다.

집값은 장기적으로는 내가 산 가격보다 비싸진다.

PIR 많이 내려와서 현재시점은 집사기 괜찮은 시기이다.

서울아파트 매수의 최적의 시기

PIR 10.1 / 전세가율 69.7% 2014년 1월~ 2018년 6월

현재 현실적인 서울의 전세가가 싸기 때문에 서울 전세가는 계속 상승할 것이다.

현재 절대적인 소득대비 집값 자체는 많이 내려온 상태이고 곧 전세가는 오를 것이다.

물건 가격이 고점대비 25% 이상 하락했고 맘에 든다면 매수해도 좋다.

-> 단지 비교를 통해 매수

인구감소는 사실이다. 인구는 감소하고있지만 집값은 상승하고 있다.

주택 중 선호도가 높은 아파트는 지금도 전체 주택의 60% 수준이다.

그러므로 주택을 매수한다면 아파트만 고려해야한다.

서울, 수도권, 광역시 아파트는 매수해도 좋다. 단 수도권의 경우, 강남 1시간 접근가능 한 곳만 고려, 광역시의 경우 신축아파트만 매수!

집값만이 예산이 아니다. 취등록세, 중개수수료, 등기비용, 인테리어 등의 예산까지 고려해야 한다.

대출 받을때는 무조건 정책 대출부터 받는게 좋다.

후보지역 선정시 1등부터 5등까지 구를 나누고 예산에 맞는 구를 선택하여 후보지역 선정하기

경기도와 서울의 급지를 확인하고 꼭 경기도를 고집하지 마라.

과천이나 분당제외하고 차라리 서울에 집을 사라

“적용해보고 싶은 점”

PIR과 전세율의 객관적 지표를 통하여 매수를 해야겠다.

서울 급지에 따른 단지 비교를 통하여 좋은 물건을 선정해야겠다.

서울 전세가율이 오르고 있으므로 비교평가와 임장을 통하여 미리 준비하고 기회에 대비 해야겠다.