월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 | |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 | |
두 번째 후보 지역 | 서울시 도봉구 | |
세 번째 후보 지역 | 경기도 용인시 기흥구 | |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 낮은 예산에서 그래도 아파트가 남아있는 서울 지역은 노원구랑 도봉구였습니다. 우선 그 지역의 아파트를 보고 평형이 작긴하지만 인프라가 좋은편이라서 우리가 감당가능한지 살수있을지 먼저 고민해보고 그다음에 다른 지역을 봐도 괜찮겠다고 생각했습니다. 도봉구랑 노원구 모두 익숙한 지역이라서 항상 살고 싶다고 생각했던 곳입니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 공릉3단지라이프
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구 공릉동 715
- 연식: 1994년 12월 07일
- 세대수: 840세대(총4개동)
- 평형 :15.59평/11.97평(전용률 77%) (1개/1개/복도식)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 14.8km
- 강남역까지 소요시간: 강남역 54분
- 시청역까지 소요시간: 시청역 54분
- 여의도역까지 소요시간: 여의도역 1시간 4분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 44분 배우자 : 44분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 녹천중학교 83.0%
- 학원가 유무: 공릉동 16개
3) 가격
- 평형 정보: 15평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 매매 5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.09) 4억 9000 (4층)
4)가치평가 및 결론
직장과 7호선으로 한번에가서 훨씬 좋은 입지다. 갈아탈필요도 없고. 학원가가 많지는 않다. 아무래도 대학교가 있어서 대학생들이 더 많을거 같은 분위기다. 서울과학기술대가 있다. 저번에 공릉동에 있을때 카페도 많지만 먹는 음식점이나 술집도 있었던거 같긴한데 한번 더 임장을 가봐야겠다. 호가 1천만원은 괜찮은거 같긴하지만,,,평형이 너무 작다보니 실제 매물을 봐야 가늠할 수 있을것 같다. 하지만 주변 인프라는 괜찮다고 생각된다.
단지 2. 상계주공14단지
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구 상계동 626
- 연식: 1989년 04월 21일
- 세대수: 2265세대(총26개동)
- 평형 :18.17평/13.77평(전용률76%) (2개/1개/복도식)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 19.7km
- 강남역까지 소요시간: 58분
- 시청역까지 소요시간: 56분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간11분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 50분 배우자: 50분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 마트2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 청원중학교 82.8%
- 학원가 유무: 상계동 47개
3) 가격
- 평형 정보: 18평 B형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 매매 5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.09) 4억 4600
4) 가치평가 및 결론
7호선으로 한번에 갈 수 있지만 그래도 50분이면,,적지는 않다. 하지만 강남까지 1시간 이내..
학군지가 꽤 있다. 중계동 영향을 받아서 여기도 그래도 있는편이다.
주변에 롯데마트도 있고 먹을 상점들도 많고 걸어가야하지만 그래도 스타벅스가 마들역에 있다. 마을이 꽤 정돈되어있고 안정적인 환경이다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
두개 단지 같은 노원구이지만, 현재 두개 비교만 하면 공릉3단지 라이프가 좋아보입니다. 연식도 그렇고 직장과 강남과의 거리도 그렇고,, 근데 물론 애기 키우고 중학교 고등학교를 생각한다면 상계주공이 더 나을것 같습니다. 상계주공에 애기 키우는 부모님들도 많이 살고 학군이나 환경이 학원들도 있고 유흥가도 없습니다. 마들역은 다 아파트만 있습니다. 그래서 중계동 학원다니기 훨씬 나을듯합니다. 그치만 지금 나의 예산과 환경에서는 강남과 더 가까운 공릉이 나은것도 사실입니다…
나의 생각과 느낀점 :
수도권은 교통이 전부이고 땅이 중요한거니까 공릉이 더 좋은편이다
