월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 경기도 구리시 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 하남시 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 남양주시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
직업 특성상 주차가 필요하고 단지내 주차가 아니더라도 근처에 주차를 해야하는데 서울은 조금 힘들것 같고, 큰평수로 가고싶은 마음도 있어서 아무래도 내가 거주하던 구리 남양주 근처로 알아볼 생각이다. 매수가는 대출문제로 9억이면 맥시멈 이라고 생각해 9억 미만으로 정했다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 구리시 인창동
- 연식: 2005년 22년차
- 세대수: 533세대
- 평형 : 34평 (방3 욕2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 16.1키로
- 강남역까지 소요시간: 45분
- 시청역까지 소요시간: 48분
- 여의도역까지 소요시간: 57분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 2개, 대형마트 3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 동구중 82.1
- 학원가 유무 1키로 내에 22개
3) 가격
- 평형 정보: 34평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 1900만원
4)가치평가 및 결론
교통: 잠실까지 20분 시청역 44분 여의도역 53분 강남 40분
직장: 아내의 직장이 36분 걸리는 곳이라 맘에든다.
환경: 유해시설 없고 편의시설은 마트가 3키로내에 이마트 롯데마트 롯데아울렛 현대아울렛 구리롯데백화점
많아서 좋다.
학군: 근처에 학원가는 있지만 미미하고 초등학교 중학교가 큰길을 건너서 15분은 걸어야 하는 단점이있다.
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 남양주시 다산동
- 연식: 2000년식 26년차
- 세대수: 2042세대
- 평형 : 32
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 17.2km
- 강남역까지 소요시간: 49분
- 시청역까지 소요시간: 49분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간3분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:41분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1 아울렛2 대형마트 2 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 80.1 도농중
- 학원가 유무 14개
3) 가격
- 평형 정보: 32
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 500
4) 가치평가 및 결론
교통: 버스도많고 걸어서 역까지 5분 , 버스정류장도 5분 좋다.
직장: 배우자의 직장도 1시간내로 간다 좋다.
환경: 유해시설없고 편의시설역시 백화점 하나 대형마트 두개 아울렛 등 충분하다.
학군: 근처에 도농중 , 동화중, 동화고가 있다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 교통으로 강남 접근성과 아내의 직장이 가까운것은 인창동 이다. 마트와 백화점은 다산동과 인창동 모두 많아서 편할것같다.
나의 생각과 느낀점 :
집을찾아보다보니 집가격이 네이버부동산에서 본가격보다 실거래가가 많이 낮은걸 확인했다. 어쩌면
네이버부동산에 호가보다 더낮은금액으로 매매가 가능할거같다. 사실 나에게 강남 접근성과, 시청, 여의도 접근성은 중요하지않아서 자꾸 배제하고 보게되는 기분이드는데 차근차근 연습해서 좋은집 오르는집 고르는법을 냉정하게 판단해야겠다.
