2주차 내집마련 보고서-기다려 미래의 내 집^^

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 상급지로 갈 생각을 해보았지만, 대출가능 금액 포함 현재의 자산으로는 갈아타기 힘든 상황이어서 실거주지역 위주로 생각해보았고, 과제를 쉽게 여긴 것과 달리 어제 오늘 여기저기 손품 팔면서 현타가 오고 멘붕 직전이지만, 너나위님의 포기하지말고 끝까지 해보라는 격려의 말씀에 나만 겪는 어려움이 아니구나를 느끼며 열심히 찾아보기로 했습니다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 새릉골풍림

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 용인시 기흥구 신갈동
• 연식: 2001년식
• 세대수: 340세대
• 평형 : 33평

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 24.7KM
   - 강남역까지 소요시간: 50분(지하철1회 환승)
   - 시청역까지 소요시간: 1시간15분(버스1회 환승)
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 10분(지하철2회 환승)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 4-50분(자차)
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 대형마트2, 종합병원1, 도서관1, 공원 다수
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 신릉중 88.5%
   - 학원가 유무: 신갈동 13개, 구갈동 25개
    

3) 가격

• 평형 정보: 33평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9.5억
• 최근 실거래가(네이버/아실 최근 실거래가) : (26.06) 8.45억

4)가치평가 및 결론
- 교통: 배우자 직장이 선릉역 근처 자차로 4-50분거리로 지금껏 출퇴근중
- 학군: 용인신릉중까지 걸어서 5분이다. 근처에 학원가는 신갈, 구갈로 다수 포진
- 환경: 유해시설이 없고, 신갈역 인근, 3km 안에 백화점과 대형마트, 종합병원, 도서관, 공원이 있어 생활하기에 무난하다.
- 종합 및 느낀점: 호가 9.5억 바로 몇달 전까지만 해도 단지 규모가 크지만 언덕에 있다. 최근 실거래가보다 호가가 높게 나와 있어서, 너무 고점이 아닌지 고민된다.

단지 2. 기흥역더퍼스트푸르지오 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 용인시 기흥구 구갈동
• 연식: 2017년식
• 세대수: 561세대
• 평형 : 35평

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 26.1KM
   - 강남역까지 소요시간: 버스55분, 지하철52분(환승1회)
   - 시청역까지 소요시간: 버스1시간10분(환승1회), 지하철1시간 35분(환승1회)
   - 여의도역까지 소요시간: 지하철1시간15분(환승2회), 버스1시간25분(환승2회)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 4-50분(자차)
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 대형마트2, 종합병원1
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 성지중 82.3%
   - 학원가 유무 : 구갈동 25개, 강남대인근 19개
    

3) 가격

• 평형 정보: 35평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.09) 10.27억

4) 가치평가 및 결론
 - 교통: 배우자 직장이 선릉역 근처 자차로 4-50분거리로 지금껏 출퇴근중
- 학군: 용인성지중까지 걸어서 30분으로 걷기에 애매하고 마을버스 이용해야하며, 근처에 학원 역시 도보로는 애매한 거리이다.
- 환경: 유해시설이 없고, 기흥역 인근, 3km 안에 백화점과 대형마트, 종합병원, 공원이 있어 생활하기에 무난하다.
- 종합 및 느낀점: 2017년식으로 준신축급이며, AK플라자 및 지하철역 광역버스 정류장이 가까워 편의시설이 좋은편이다. 호가 10억으로 최근 실거래가보다 약간 하향되어 다행이다. 

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 새릉골풍림 인근에 편의시설이 잘 갖춰져 있지만, 구축인 반면
기흥역더퍼스트푸르지오는 중학교나 학원가가 다소 멀며 중학교의 학업성취도도 더 떨어지는편이다. 하지만,기흥역세권2도시개발구역 바로 옆에 있어 앞으로 더 호가 형성될 가능성이 있고, 기흥역이 환승역이기때문에 교통으로 봤을땐 매력적이다.

나의 생각과 느낀점 :  실거래가는 차이가 1.7억 정도 차이가 있긴하지만, 실거래가 각각 26년6월과 26년9월인 점을 감안하면 현시점에선 새릉골 풍림도 몇천 더 상승했을거라 예상되고, 1억정도 차이라면 교통편이나 준신축기이라는 점에서 기흥역더퍼스트푸르지오가 더 매력적이다.