월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 경기도 안양시 동안구 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 구리시 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 성남시 중원구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 환경 차이가 크다. 환경인가 입지인가.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 한마음1단지
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 안양시 동안구
- 연식: 1999
- 세대수: 644세대
- 평형 : 26.7(18평)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14km
- 강남역까지 소요시간: 50분 (1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 54분 (1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 55분 (1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
내 직장: 53분(버스 1회 환승)
배우자 : 1시간(지하철환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백2개, 마트7개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대안여자중학교 96.2%
- 학원가 유무: x
3) 가격
- 평형 정보: 26.7평(전용 18평)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6.7억
4)가치평가 및 결론
역세권이고 환경이 매우 좋다. 또 전용 25평도 9억대로 나쁘지 않아서 평수 높히기에도 나쁘지 않을 듯?
무엇보다 학군이 매우 좋다.
단지 2. 한양수자인평촌리버뷰아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 안양시 동안구
- 연식: 2021
- 세대수: 304세대
- 평형 : 25평(18평)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14km
- 강남역까지 소요시간: 56분 (1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 8분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분(1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
내 직장: 45분(버스 1환승)
배우자 :1시간 5분(지하철환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백2개, 마트7개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대안여자중학교 96.2%
- 학원가 유무: x
3) 가격
- 평형 정보: 25평(18평)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억
4) 가치평가 및 결론
역세권이 아닌 게 조금 아쉽다. 범계역까지 걸어서 17분이다. 아파트 상태는 한마음1단지보다 나은 거 같다. 학군이나 주변 환경은 한마음1단지랑 같다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 한마음1단지가 더 나은듯?
나의 생각과 느낀점 : 일단 안양시 동안구를 선택했으나 다른 지역들도 있는지 꾸준히 알아봐야겠다.
