안녕하세요 일꿈입니다.
지투실전은 정말 오랜만에 듣는 강의라
튜터링데이도 정말 오랜만에 다녀왔습니다 ㅎㅎ
이번 꿈이있는집 튜터님과의 튜터링데이는
오프라인으로 비교임장지를 직접 임장하며
튜터님, 그리고 동료분들과 깊은 배움을 나누는 뜻깊은 시간이었습니다.
사임발표 시간에 앞서,
각자 순자산 목표를 달성한 뒤
어떤 삶을 살고 싶은지 꿈을 나눠보는 것으로 포문을 열었습니다.
단순히 '돈을 버는 것'을 넘어 우리가 왜 이 고된 투자 공부를 해나가고 있는지 다시 한번 방향성을 다잡을 수 있어 마음이 뭉클해지는 순간이었습니다.
사임발표 시간
이어진 사임 발표 시간에는 꿈그리즈분들의 훌륭한 임보들과 함께, 꿈집튜터님의 주옥같은 피드백이 쏟아졌습니다.
깨찰새님 (직장 파트)
- 부부 합산 소득 기반의 대출 가능 금액으로 실제 접근 가능한 단지를 타겟팅한 점이 인상적이었습니다.
- 튜터님 피드백: 지역 내 평균 부부합산 소득을 기반으로 이 지역 사람들이 접근 가능한 아파트 가격 수준을 파악해본 것이 좋았습니다. 우리 임장지 내 비싸 보이는 아파트도 이 지역 사람들의 소득 수준을 고려하면 충분히 접근 가능합니다. 직장 파트의 핵심은 "이 지역 사람들의 구매력을 확인하는 것. 즉 이 지역 사람들은 얼마짜리 아파트를 살 수 있는가"를 정밀하게 파악하는 것입니다.
뉴프레시님 (학군 파트)
- 지역 전체 중학교 학업성취도와 초등학교 학년별/총 학생수를 파악해 학군의 힘을 분석하셨습니다.
- 튜터님 피드백 : 초등학교 학년별 학생수를 분석하여 학교별로 어떤 변화가 있는지 분석한 것 좋았습니다. 실거주자들의 생생한 반응을 보려면 부동산 카페, 호갱노노, 맘카페를 활용해보는 것도 좋습니다. 특히 학군지에서는 배정되는 동과 특정 학교 매칭까지 디테일하게 파악해야 합니다.
히히님 (교통·환경·공급파트)
- 메인 도로와 상권 접근성에 따른 구축 단지 가격 비교, 입주 단지 매물 추이 분석이 돋보였습니다.
- 튜터님 피드백: 히히님이 임장지 내 다른 구도 앞마당이라 전체적으로 보는 장표들이 좋아서 많은 파트를 발표 부탁드렸습니다. 그리고 지방은 자차 이용률이 높아 30분 거리도 직주근접으로 보지 않는 경향이 있습니다. 직장 입지가 뛰어난 지역일수록 교통 요소를 더 세밀하게 봐야 합니다.
맛소금님 (공급 파트)
- 인근 인구 교류 지역의 공급과 미분양 소진 추이를 연계해 '입좋신, 입좋구, 입떨신, 입떨구'의 시세 흐름을 정밀 분석하셨습니다. (주요 대단지 입주 시 해당 구 단지 흐름, 인접 도시 대단지 공급 시 영향을 받은 흐름 분석 등)
- 튜터님 피드백: 비선호 지역이라도 공급량이 많으면 여파를 받습니다. 소금님처럼 지도에 공급을 직접 찍어보고 전세가 변화 및 "최대로 떨어졌을 때를 어느정도까지 떨어졌는지를 파악해보고 내가 감당 가능한가"를 확인하는 장표는 무조건 챙겨야 합니다.
성로이님 (입지분석 전체)
- 현재 입주중인 단지의 매물수 캡처, 분위지도 활용, 유사 규모 중소도시 비교까지 깔끔하게 임장지를 한번 정리해주셨습니다.
- 튜터님 피드백: "이 지역에 산다면 무엇이 가장 중요할까?"라는 질문을 품고 작성하는 보고서는 깊이가 다릅니다. 분임 전 품었던 궁금증을 풀어가는 과정이 녹아있는 임보라 좋았습니다
일꿈(랜드마크 분석 및 시세지도)
- 튜터님 피드백: 기간별 랜드마크 분석으로 생활권 위상이 어떻게 변화되었는지, 연식이 지나도 사람들이 선호하는 입지는 어디인지 확인한 것이 좋았습니다
산빠님 (시세지도)
- 입지 상/하, 신축/구축을 그래프로 시각화하여 가격 감을 익힐 수 있도록 한 것이 훌륭했습니다.
- 튜터님 피드백: 지방은 후순위 선택지까지 고려해 스트라이크 존을 넓혀야 합니다. 선행해서 움직인 울산, 전주의 2차 상승 흐름을 분석해보고, 현재 임장지는 어떤 조건이 갖춰져야 2차 상승이 올지 고민해 보는 것이 숙제입니다.
부자되라 조장님(시세전체)
- 시세지도와 시세그룹핑에 궁금증과 전화임장(전임)에서 직접 확인한 생생한 내용들을 덕지덕지 적어두신 점이 돋보였습니다. 특히 시세 파트에 자신의 생각을 깊이 있게 담아내신 부분이 정말 인상적이었습니다.
- 튜터님 피드백 : 시세는 이렇게 시세 지도와 시세그룹핑이 더러워질 때까지 '덕지덕지' 분석해야 합니다
비교임장지 임장
사임 발표를 마친 뒤에는 비가 내리는 날씨 속에서도 튜터님과 함께 비교임장지로 나섰습니다.
빗길을 걸으며 나눈 대화는 임장 기술보다 더 소중한 깨달음을 주었습니다.
저는 최근 투자 공부에 몰입하면서 가족과의 관계가 소원해지고 힘들어하는 부분에 대해 튜터님께 진솔하게 고민을 털어놓았습니다.
튜터님께서는 『5가지 사랑의 언어』라는 책을 추천해 주시며 단호하면서도 따뜻한 조언을 건네주셨습니다.
“꿈님, 배우자가 알아듣는 사랑의 언어로 이야기해 줘야 해요. 내가 원하는 방식이 아니라, 상대가 듣고 싶어 하는 언어로 마음을 전달해야 관계가 풀어질거예요.”
임장을 마치고 돌아와 추천해주신 책을 읽어보니,
제 배우자의 사랑의 언어는 바로 '봉사'였습니다.
그동안 공부한다는 핑계로 집안일과 육아를 충분히 도와주지 못했던 순간들이 생각났고, 배우자가 왜 힘들었는지 비로소 마음 깊이 이해할 수 있었습니다.
마치며
이번 튜터링데이는 "무엇을 위해 투자하는가"와 "지속 가능한 투자를 위해 내 가정을 어떻게 지켜야 하는가"에 대한 명쾌한 해답을 얻은 날이었습니다.
임보 장표를 궁금증에 대한 답으로 차곡차곡 채워나가듯
제 삶과 가정도 배우자가 원하는 사랑의 언어로 차곡차곡 채워나가야겠다고 다짐해 봅니다.
함께 비를 맞으며 열정을 나눠주신 꿈집 튜터님과 우리 꿈그리즈에게 진심으로 감사드립니다!
