월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 중구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 호재가 예상되기에
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 월계성원4단지 아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치:서울시 노원구 월계동 322-1
- 연식:1995년
- 세대수:238세대
- 평형 :19.85평(남향,방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 :15.4km
- 강남역까지 소요시간: 자가용33분,지하철 한시간
- 시청역까지 소요시간: 자가용34분,지하철44분
- 여의도역까지 소요시간: 자가용33분,지하철 한시간7분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:한시간 2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):이마트 학원가 및- 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:녹천중학교 83%
- 학원가 유무 유
3) 가격
- 평형 정보:15평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :5억7천만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억7천만원
4)가치평가 및 결론
광운대역,석계역이 가까우며 스타필드 이마트 경춘선숲길 동복선 27년 개통 등 점차 입주여건이 좋아지고 있음
단지 2. 공릉 태강
1) 위치 및 기본 정보
- 위치:서울시 노원구 공릉로34길 62
- 연식:1999
- 세대수:1676
- 평형 :20평(방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 :14.5km
- 강남역까지 소요시간: 자가용33분,지하철 41분
- 시청역까지 소요시간: 자가용37분,지하철44분
- 여의도역까지 소요시간: 자가용36분,지하철 56분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:한시간2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):이마트 학원가 및- 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:공릉중학교 80.9%
- 학원가 유무 유
3) 가격
- 평형 정보:19평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :6억4750만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억3700만원
4) 가치평가 및 결론
화랑대역,태릉입구역 더블 역세권,아파트단지 인접한 국공립어린이집,공릉 주민 체육센타 태릉초,공릉중5분이내,명문학군 및 중계동학원가 인접한 우수한 교육환경,경춘선 숲길,불안산 등산로 여유로운 자연속 힐링공간,북부간선도로,동부간선도로,외곽순환도로 편리한 접근성,대형마트,재래시장,병원,학교등 다양한 주변 생활 편의시설
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 노원구 2단지를 가치평가 해보았는데요 성원4단지아파트가 더 전망을 보았을때 투자적으로 주변 편의시설과 환경 개발을 통한 상승전망이 보이는것 같습니다.
나의 생각과 느낀점 :
교통,직장,환경,학군 중심으로 가치 평가하는것도 중요하지만 분위기 임장을 통해 단지 평가에 정확성을 위해 가보아야 겠다고 생각했습니다.
