지난 일요일 이나즈의 첫 반임장이 있었습니다><
튜터님, 반원분들과 함께 웃고 이야기하며
의미있는 시간을 보낸 행복한 하루였습니다.
임장지를 임장하고 임장보고서를 작성하며
혹시나 놓치고 있는 부분은 없는지 고민할 때가 많았는데,
이번 반임장을 통해 임장지를 어떤 관점으로 바라봐야 하는지,
알게된 내용들을 어떻게 투자 인사이트로 연결해야 하는지
튜터님의 생각을 조금이나마 배울 수 있는 시간이었습니다.
[적용할 점 3가지]
1. 교통호재를 더 세세하게 파악하고 호재 이후의 가격 변화 확인하기
업무지구 접근성을 높이는 수도권의 교통호재가 중요하다는 것은 알고 있었지만
그동안 교통호재를 정리할 때 어떤 노선이 예정되어 있는지,
어디에 역이 생기는지, 개통 시기는 언제인지 등
표면적인 호재를 파악하는데 집중했던 것 같습니다.
앞으로는 교통호재를 정리할 때
단순히 노선과 개통 예정일 정도만 파악하는 것이 아니라
호재 발표 전후의 가격 흐름과 주변 지역의 가격 변화도 함께 확인해 보려고 합니다.
호재가 발표되었을 때 가격이 어떻게 움직였는지,
착공이나 개통 등 사업 단계가 바뀌면서 추가적인 가격 변화가 있었는지,
이후 어떤 변화가 나타났는지도 살펴보아야겠다는 생각이 들었습니다.
2. 공급은 전체 물량으로 보지 않고, 권역별로 나누어 정리하기
수도권 공급을 파악할 때 단순히 숫자에만 집중해
공급이 많다/적다에만 초점을 두었었는데,
공급을 하나의 덩어리로 보기보다는
권역별로 나누어 정리할 필요가 있다는 것을 알게 되었습니다.
앞으로 공급을 분석할 때는 물량을 정리하는 것에서 넘어서
실제로 수요를 주고받고 영향을 크게 받을 수 있는 권역별로 나누어
세세하게 살펴보는 과정이 필요하다는 것을 배웠습니다.
단순히 '이 지역은 공급이 많다/적다'로 결론 내리는 것이 아니라,
어느 권역에, 언제, 어떤 성격의 공급이 들어오며
그 영향이 어디까지 이어질 수 있는지 구체적으로 생각해 보고자 합니다.
3. 주변 빈땅 공급뿐만 아니라 서울 재개발/재건축을 통한 공급도 생각해보기
공급을 생각하면 우선 눈에 보이는 빈 땅을 통한 공급을 먼저 떠올렸는데
서울에서는 재개발/재건축을 통한 공급도 고민해봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.
제가 잘 알지 못하는 분야인 재개발/재건축에도 관심을 가지고
기존 주거지가 정비되는 사업이 어떻게 진행되는지 살펴볼 필요가 있다고 생각했습니다.
잘 모르는 분야이기 때문에 적용해 나가는 것에 시간이 좀 걸리겠지만
후기에 남겨놓은만큼 잊지않고 임장보고서에 적용해보겠습니다.
기대했던 9반의 첫 반임장💛
좋은 반원분들과 함께할 수 있어서 정말 행복했고,
튜터님과 1on1을 통해 이야기 나누면서
제가 앞으로 세달간 어떤 방향으로 나아가야 할지 조금 더 명확해지는 시간이었습니다.
무엇보다 반원분들의 임장보고서 발표를 들으며,
알고 있다고 생각했던 것과 실제로 깊이 있게 이해하는 것이 다르다는 것을 느꼈습니다.
아직 부족한 점도 많고 더 배워야 할 것도 많지만,
이렇게 함께 배우고 성장할 수 있는 시간이 있다는 것에 감사한 하루였습니다.
좋은 시간을 함께해 주신 반원분들,
그리고 하루종일 아낌없이 가르침을 주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다❤️
반임장을 통해 배운 것들을 하나씩 행동으로 옮기며 실력을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다.
