월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 도봉구 |
2 | 구로구 |
3 | 종로구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산에 맞는 집 중 선정.. 선택지가 매우 소수였다. 그래서 저축을 조금 늘리는 방향으로 예산을 소폭 수정했다. (큰 차이는 없었던 것 같다) 다른 20평대는 예산내의 지역이 없어 패스, 21평으로 유일하게 도봉구가 예산내에 들어왔고 18평 중 높은 가격 순으로 구로구-종로구-동대문구 순이여서 차례대로 후보지역을 선택했다. 추후에 더 알아본다면 예산이 소폭(1600정도..?^^;) 오버되는 중구도 포함시켜보면 어떨까 생각했다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 도봉휴한신아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 도봉구 마들로 859-19
- 연식: 95
- 세대수: 2678
- 평형 :28
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)A
- 강남역까지 직선거리 21km
- 강남역까지 소요시간: 58
- 시청역까지 소요시간: 45
- 여의도역까지 소요시간: 57
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:31 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)B
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무 (재활용센터3보이나, 3대 유해시설 기준으로 - 표시 안함)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):2 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) C
- 중학교 학업성취도: 방학중 56.1 (3km이내 강북구에 해당하는 경우 75.1%)
- 학원가 유무 -무
3) 가격
- 평형 정보:28
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :5억 5000
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억5000
4)가치평가 및 결론
교통-강남 겨우 1시간 안으로 들어옴. 직장까지 나쁘지 않다
환경- 적당한 마트 2군데, 재활용센터가 3 개나 있는데 실제로 어떤지 궁금
학군- C. 학원가 전혀 없어 학군지와는 거리가 멀다
종합- 실거래가와 호가 같다. 딱히 좋아보이지는 않는 아파트..
단지 2. 신동아1단지
1) 위치 및 기본 정보
- 위치:도봉구 방학로 193
- 연식:86
- 세대수:3169
- 평형 :29
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)B
- 강남역까지 직선거리 21km
- 강남역까지 소요시간: 74
- 시청역까지 소요시간: 49
- 여의도역까지 소요시간: 59
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:43 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)B
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):백X,마트2 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) C
- 중학교 학업성취도:신도봉중 71.5%
- 학원가 유무: 방학동 유(11개)
3) 가격
- 평형 정보:29
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :4억 6500
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4억 6500
4) 가치평가 및 결론
1교통-강남 1시간 훌쩍 넘으나 부도심은 1시간 이내였고, 직장까지도 43분으로 제법 소요된다.
2환경-유해시설 없으나 편의시설도 마트 2개 정도로 딱히 좋진 않은듯
3학군-근처에 학원가가 있으나 크진 않다.
4종합-강남역까지의 거리가 74분으로 생각보다 많이 멀었다. 교직환학 중 1순위인 교통이 메리트가 없는 것 같아 보였다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
1순위 가치인 교통이 두 단지에서 A,B로 차이가 났는데, 특히 강남까지 가는 시간이 58분, 74분으로 제법 많이 차이가 났고, 직장까지의 시간도 각각 31분, 43분인것이 차이가 꽤 컸다.
고, 종합적으로도 ABC, BBC(엑셀표 입력 오류ㅠ) 여서 도봉한신이 가치평가 면에서 우수했다.
가격 또한 도봉한신 5.5억, 신동아 1단지 4.7억, 평수도 28-24평으로 도봉한신이 넓었고, 연식또한 95년, 89년으로 모두 도봉한신이 좋았다.
나의 생각과 느낀점 :
예산 안에 들어오는 단지로 선택하다 보니 매물이 없어 현실 예산 말고, 저축을 조금 더 한다고 가정하고 예산을 정하기는 했는데 그렇게 감당가능한 마지노선인 매물도 마음이 가지는 않았다 ㅜㅜ. 살수있는 것 중 가장 좋은 것을 사는거라고 했으니, 더 다양한 것들을 비교해보고 '이걸 사는게 맞구나'하는 확신이 생기면 좋겠다는 생각이 들었다.
