내집마련 보고서 두번째 과제-단지비교

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산 내 후보지역 중 강남과의 거리 순으로 지역을 최종 선정하였다. 선정된 지역 내에서 단지를 대략 비교해보니 조금만 자금을 더 보태면 선택 가능한 범위가 달라지는 것을 보고 재테크를 열심히 해야겠다고 생각했다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 관악현대

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 서울시 관악구 관악로 304
• 연식: 1992년식(35년차)
• 세대수: 2,134세대
• 평형 : 23평 (복도식/방2화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 6km
   - 강남역까지 소요시간: 33분(버스1회), 36분(지하철 환승 1회)
   - 시청역까지 소요시간: 40분(버스1회), 50분(지하철 환승 2회)
   - 여의도역까지 소요시간: 25분(버스1회+지하철1회)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분(버스1회)
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데백화점 관악점 1
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 상현중 85%, 상도중 84%
   - 학원가 유무: 봉천동 38개
    

3) 가격

• 평형 정보 : 23평형
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10.5억~11.1억

• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 10.9억

   

4)가치평가 및 결론
- 강남과의 접근성 좋음

- 직장 출퇴근시 직통버스가 있으나 배차간격 확인 필요, 지하철 출퇴근과 비교할것

- 단지내 언덕이 심하다고 함

단지 2. 남가좌현대 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 서울 서대문구 가재울로 45
• 연식: 1999년식(28년차)
• 세대수: 1,155세대
• 평형 : 26평형(복도식/방2화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 12.7km
   - 강남역까지 소요시간: 1시간10분(지하철1회 환승)
   - 시청역까지 소요시간: 42분(버스1회), 43분(지하철1회 환승)
   - 여의도역까지 소요시간: 43분(버스1회 환승), 42분(지하철1회 환승)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 34분(버스1회)
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 난지물재생센터 유입펌프장1
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 대형마트4
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 연희중 74%
   - 학원가 유무 남가좌동 37개
    

3) 가격

• 평형 정보: 26평형
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10.7억~11.1억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.9) 10.9억

4) 가치평가 및 결론
- 강남과의 접근성 좋지 않은 편임

- 직장 출퇴근시 직통버스가 있으나 배차간격 확인 필요

- 가장 가까운역이 가좌역으로 선호 노선은 아님

3. 단지 비교표 작성

비교평가 결론 : 두 단지 환경과 가격이 동일한 조건이며, 관악현대가 교통과 학군에서 한단계씩 높다. 하지만 면적이 3평정도 작고 연식이 오래되었으며 단지내 언덕이 심하다고 한다.

나의 생각과 느낀점 :  두 단지 모두 버스로 출퇴근해야해서 배차간격, 출근시간 도로상황 등 확인해볼 필요가 있다. 특히 관악현대는 임장을 가서 경사정도를 미리 파악해야 될 것 같고, 두 단지 모두 매매 시 인테리어 비용을 추가로 고려해야 될 것 같다.