단지 임장을 다녀온 후 단지 분석과 매물 임장 방법과 마음가짐에 대해서 상세히 알려주는 강의였다.
- 우선순위를 확인하는 단지 분석
계속 배웠던 것처럼 ‘가치’를 우선하고 단지를 보고, 지역 안에서 가치가 있는 매물부터 우선적으로 보는 게 중요하다. 선호도 순위를 가격과 비교해보고 매칭이 되는지 확인해보면서 가치평가가 잘됐는지, 이 지역의 핵심가치가 무엇인지 를 알 수 있다. 더 나아가서, 저평가된 단지도 임장을 한다.
- 투자 의사 결정을 위한 매물 임장
당장 투자를 하건 하지 않건 좋은 매물을 찾는 연습을 하는 과정이라고 생각해야 한다. 단순히, 집 구조만 보는 것이 아니라 매도인, 점유인, 나의 상황까지 종합적으로 고려해서 투자 후보를 정해야 하고, 매물 임장 과정에서 이런 정보를 확인하는 게 중요!
부동산은 실거주 하기 위해 매물을 본 적은 있지만, 투자자로서 방문해본 적은 없어서 어떤 매물을 봐야할지 막막했다.
또, 괜히 투자자라고 하면 박대하지 않을까 두려운 마음이 앞섰다. 그래서 실거주자인 척 매물을 봐야겠다 라고 생각만 하고 있었다.
강의에서는 계속 배워왔던 ‘가치평가’를 기준으로 어떤 매물을 먼저 봐야할지도 알려주고, 매물을 보는 방법, 기준, 확인해야할 것들을 알려준다. 또, 매물 임장 시에는 실거주자라면 할 수 없는 질문을 투자자로서는 물어봐야 하기 때문에 어떻게든 탄로가 나게 되어 있다. 솔직하게 잘 모르지만 알려달라고 중개인과 소통을 많이 해보면 생각보다 더 도움 주시는 분들이 많다는 말씀을 해주셔서 좀 용기가 생겼다.
알려주신 방법대로 전화임장 5개 이상, 매물 임장 10개 이상 해보고 정리하는 걸로 목표를 세워본다.
