월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 도봉구 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 양주시 옥정동 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 부천시 원미구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 현재 무주택자이고, 실거주를 목적으로 1년 이내 내집마련을 목표로 하고 있다. 아직 모아둔 자금이 많지 않아 현재는 서울 도봉구의 구축 아파트와 경기 북부의 신축 아파트를 중심으로 알아보고 있다. 둘다 교통이 좋지는 않아서 또 추가로 고려중인 지역이 부천시 원미구이다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 도봉구 거성학마을아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 도봉구 방학동
- 연식: 1994년식
- 세대수: 347세대
- 평형 : 23평형(계단식/방3화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 18.68KM
- 강남역까지 소요시간: 1시간 10분 (버스 1회 지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 51분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 13분(버스1회 지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 서울여역까지 1시간 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 2 (홈플러스, 이마트) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 도봉중 67% 방학중 56% 신방학중 83%
- 학원가 유무 : 무
3) 가격
*시세변화 호갱노노 그래프 캡처
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.7억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4.7억
4)가치평가 및 결론
- 교통 : 직장(서울역)까지 1시간이고 1호선을 타고 한번에 갈수도있고, 조금 걸어서 중앙버스타면 4호선 타고 갈수도 있다. 대신 다른 여의도나 강남은 너무 멀어서 출퇴근하는게 어려울것같다는 생각이 든다(갈아타야하는것도있고)
- 학군 : 근처 중학교 3곳 다 걸어서 15분정도 이상 걸린다. 근처 학원가는 딱히 없다.
- 환경 : 유해시설이 없고, 3KM 안에 대형마트도 2개, 종합병원도 여러개 있어 생활하기엔 좋다. 방학역 근처에 번화가도 있고 중랑천이랑도 가깝다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할때 시청쪽이 아닌 이상 무조건 버스를 갈아타야하고 1시간 이상 소요되는게 단점이라고 생각한다. 단지 규모도 큰편은 아니고 워낙 구축이라 수리할곳도 많고 근처 유해시설은 없지만 빌라촌으로 둘러쌓여있어서 그닥 환경이 좋은 편도 아니라고 생각한다. 학군도 좋은 편이 아니라 자녀 교육환경에도 그다지 좋지않다고 생각한다. 지금 가격이 서울치고는 싼 가격인것같지만 큰 메리트는 없어보인다.
단지 2. 쌍문 극동아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 도봉구 쌍문동
- 연식: 1996년식
- 세대수: 315세대
- 평형 : 22평형(계단식/방3화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 17.03KM
- 강남역까지 소요시간: 1시간 8분 (버스 1회 지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 43분 (지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 58분 (버스1회 지하철1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 서울역 45분(버스 1회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1개(이마트) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 선덕중 91%, 정의여중 84%
- 학원가 유무: 쌍문동 20개
3) 가격
*시세변화 호갱노노 그래프 캡처
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 4.2억
4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 직장(서울역)까지 1시간 이내로 갈수있어서 좋지만 여전히 강남이나 여의도까진 출퇴근이 많이 힘들것같다. 그래도 1호선보다는 4호선이 좀 더 빠르고 지하철 수도 많아서 방학동 보다는 교통적으로 괜찮지않나.. 하는 생각이.. 든다..
- 학군 : 근처 중학교 도보로 10분이내 거리에 있다. 학원가도 있다,.
- 환경 : 유해시설은 없지만 그렇다고 대형마트나 백화점이 근처에 없다. 대형마트까지는 도보로 이동할수는 없을것같다. 그래도 1번 단지보다는 주변에 아파트가 있다.
- 종합 및 느낀점: 처음에 작성하면서는 1번 단지보다 더 비쌀것같다고 생각했다. 교.직.학이 1번 단지보다 더 좋다고 판단한것인데 생각보다 1번 단지보다 가격이 더 싸서 놀랐다. 단점이라면 주변 환경에서 큰 장점이 없다는것.. 주변에 마트를 대신해서 갈만한 시장이나 소형마트가 있는지 임장하면서 둘러볼 필요가 있을것같다. 그리고 한가지 걸리는건 여기가 언덕에 위치해있는걸로 안다.. 그것도 얼마나 언덕인지 도보로 이동이 불편한정도인지 확인해봐야할것같다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
교통은 두 단지 비슷한데 환경,학군이 서로 반대이다. 그래서 비슷한 교.직중에 더 좋은걸 선택한다면 극동아파트라고 생각한다. 예산도 최근 실거래가 기준으로 5천 차이가 나니까 나에게는 극동아파트가 좀 더 맞는것같다.
나의 생각과 느낀점 :
이렇게 비교를 해보니까 더 나은 선택지가 있을수도있다고 생각이 들고, 임장을 빨리 다녀봐야할것같다.
예산을 더 많이 모았다면 더 좋은 선택지를 찾아볼수있었을텐데 하는 아쉬움도 남는다ㅜ..
