*현장 실전투자자의 실력와 열정이 짱장하신 김인터님의 3주차 강의에서 BM할 내용은
1. 내가 임장하는 지역에서 좋은 단지는 어떤 가치가 있는 가를 명확히 분석한다.
2. 단지 특징, 가치, 가격 순으로 확인한다.
3. 가격이 비싼 단지부터 먼저 분석한다. 이 지역의 중요한 가치를 확인 하기 위해!!!
4. 비교를 통해 단지별 우선 순위를 정한다.
5. 단지분석에서 더 깊게 들어가본다. 하던대로 하지말고 계속 질문을 던진다.
6. 단지분석을 핵심은 선호도와 가격 차이를 만드는 이유를 확인하는 것ㅅ이다.
7. 지역 전에에서 저평가 단지를 찾기 위해 시세그룹핑으로 비교 범위를 넓힌다.
1) 같은 생활권 비슷한 가격내
2) 다른 생활권 비슷한 가격대
3) 같은 생활권 다른 가격대
4) 생활권 자체의 저평가 여부
8. 온라인으로 부사님을 선택할 때 매물등록개수가 많고 사진을 등록하고 매물마다 문구를 상세히 넣은
부사님을 통해 매울 예약을 진행한다.
9. 전화임장양식에서 매수분위기, 전세분위기, 가격조정여부도 정리해봐야 한다.
10. 현장에서 구조를 볼 때 좋다/안좋다보다는 누가 여기를 살까? 를 생각하고 다른 사람들에게도 물어보자.
11. 임장보고서 결론 내리기에서는 입지(가치)에 대한 정리 +
가격에 대한 정리 [지역평단가, 인근 지역과 비교,매매/전세 증감, 거래량, 주요 아파트 가격,
*임장시점 임장 분위기 기록(인사이트)*]
12. 지금 내 단계에서 중요한 것은 무엇인가 생각해 본다.
가격보다 가치를 먼저! 이성적으로 나는 어떻게 가치를 판단할까? 해보자!
신난다의 6개월 계획
나의 목표 : 27년 상반기 내 0호기 매도하고 1호기 투자한다.
나만의 기준과 원칙으로 뽀족하게 가치를 판단하고 결론내린다.
1.강의 : 2개 이상
2.앞마당 뽀족하게 하기 : 동작구/성동구/송파구/서초구
3.매물임장 및 결론내리기에 집중한다. (메물임장 목표 30개 이상)
4. 앞마당 별로 비교 평가하고 Best를 뽑는다.
5. 독서는 월 최소 1권 이상 (자체독서모임중)
6. 근육키우기 위한 운동 시작하고 지방 3-4kg감량한다
