안녕하세요 주니유니맘2입니다.
3주차가 되면서 단지임장과 단지분석을 들어가야하는데
시기적절하게 단지분석과 결론 강의를 들을수 있어서 임보에 바로 적용해 볼수 있는 강의 였습니다
턴시경튜터님의 임보가 투자와 연결된느 강의를 해주셔서
형식적인 임보가 아닌 도투자를 위한 임장 보고서가 될거 같습니다.
# 단지분석 이후 남겨야 하는 것
:투자범위를 정한다.
우선순위를 바탕으로 어떤 단지 까지 투자후보로 볼지 정하는 것
하지말아야하는것은 투자금이 적게 들고 싼가격의 단지를 하는 것이 아니라 가치가 높은 단지를 해야한다.
양천구는 학군이라는 높은 가치를 가지고 있어 300세대가 안되는 단지라도 수요가 있고 학원가와 학교에 따라서 가치의 차이가 있음을 알 수 있었습니다. , 이펜하우스부터 신월동쪽은 투자범위에 넣지 않거나 후순위로 봐야한다고 판단되었습니다.
우선순위는 그래서 어떤 단지를 먼저 볼것인가 어디까지 볼것인가를 정해야하는 것이었습니다.
# 매물임장
높은가격에 대한 벽남기
예전에는 가격대가 높으면 나는 그정도 아닌데 괜히 들키지 않을까 민망하기도 하고 굉장히 어색했는데
나에게 그런 돈이 있고 (언젠간 실제로 생길거니까) 가치판단이라고 생각하면서 연습하니까
이제는 매임의 벽을 많이 깰수있었습니다. 이렇게 마음의 벽을 허문것은 하고 안하고의 차이인거 같습니다. 특히 예약하는것자체가 너무나 힘들과정이지만 전화를 통해서도 가보지 않은곳에 대한 가치를 부사님을 통해 들을 수 있고 반복할수록 힘든과정이 조금씩 수월해진다고 생각합니다 그래야 실력을 쌓을수 있습니다. 예전에 한두개를 했다면 이제는 앞마당에서 생활권별로 다 가보기가 매물털기에 대해 not A가 아닌 but B라고 하셨는습니다.
투자를 한다고 생각하지 않으니 생활권별로 볼만한 것만 보는데 가장 중요한게 매물임장이라는생각이 듭니다.
매물임장은 적어도 50개를 볼수 있도록 해보겠습니다.
#비교평가와 최종후보선정
앞마당을 만들고 비교평가하기가 막막합니다. 같은 금액안에서 어떤게 더 좋은지 상대적으로 더 좋은 단지를 찾아야 저평가 단지가 무엇인지 알아갈 수 있습니다.
“가치가 어떤게 더 좋은 지 연습해보기, 가격을 비교하기 투자금조건을 확인하기 우선순위 정하기 우선순위에 대하 생각쓰기 ” 최종후보선정을 하면서 그동안은 형식으로 다른사람이 준 장표에 아무렇게나 썼던거 같은데 이번강의에서는 어떤 내용을 쓰는지 들을 수 있어 이번달 임장보고서에 꼭 적용해 보고 싶은 부분이였습니다.
# 한달복기
강의, 임장, 임장보고서, 다음달 계획에 따라 목표와 복기 개선을 통해 성장하는 임장보고서를 작성하고 실력있는 투자자가 되도록 하겟습니다.
# 마무리
늘 조급하게 앞마당을 빨리 만들고 싶어서 임장만다니고 임보를 안쓴날들이 많았는데
그렇게 한다고 빨리가는 것이 아니었습니다.
지금 당장결과가 보이지 않더라도 오늘의 행동이 쌓여 원하는 결과를 만든다고 합니다.
그렇게 해나갈 수 있도록 이번달도 잘 마무리 해보겠습니다.
조급해하기 보다 오늘하루 잘 쌓아나가고 먼 미래를 그려보는 행동하는 투자자가 되겟습니다.
꽉 찬 강의 해주신 턴시경 튜터님 감사합니다.
bm 최종후보선정장표와 한달복기장표 임장보고서에 적용하기
