[실전준비반 75기 36조 애사비] 3주차 강의 후기 - 단지분석과 매물임장을 통한 가치판단 실력 키우기

안녕하세요. 애사비 입니다.

김인턴 강사님의 3주차 강의에서는 단지분석과 매물임장을 통해 가치판단 실력을 키우는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

단순히 방법 뿐만 아니라 강사님이 실제 수많은 매물임장과 전화임장을 통해 얻은 팁까지 가르쳐주셔서 강의 레버리지를 할 수 있는 귀중한 시간이 되었던 것 같습니다.

특히 단순히 임장만 다녀오는 것이 아니라 단지분석과 매물임장을 통해 임장보고서 결론까지 작성해보자는 목표를 다시 한번 상기시키는 계기가 되었던 것 같습니다.

이제는 강의를 통해 배운 것들을 실제 현장에서 활용하면서 임장과정에서의 실력을 키우고 싶습니다.

1. 단지 분석의 핵심

   단지 분석은 선호도와 가격 차이를 만드는 이유를 확인하는 과정입니다.

   단지분석을 통해 단지의 기본 정보와 특정 단지를 선호하는 이유를 파악하고, 이후에 거래되는 가격을 파악해 저평가 여부를 판단해야 합니다.

   그래야 우선순위를 바탕으로 어느 단지까지 투자범위로 볼지를 정하고, 가치판단하는 실력을 쌓을 수 있다고 생각합니다.

    

2. 매물임장의 목적

   매물 임장은 말 그대로 좋은 매물을 찾기 위한 과정입니다.

   여기서도 not A but B가 중요하다고 생각합니다. 보통 시세분석을 하다보면 단지의 실제 가치가 아닌 가격에 초점을 맞추게되고 투자금 안에 들어오는 단지들만 보려는 경향이 있는 것 같습니다. 

   단순히 투자금에 맞는 싼단지만 보기보다는 단지분석에서 가치가 높다고 판단한 단지부터 매물임장하고, 예약-매물임장-정리하는 과정을 반복하여 좋은 매물을 보는 눈을 길러보고자 합니다.

    

3. 저평가의 의미 다시 숙지하기

   저평가는 단순히 가격이 싼 것이 아니라, 가치 대비 가격이 싼 것임을 되새기겠습니다.

   시세그룹핑을 통해 같은 가격의 더 가치있는 매물과 같은 가치의 더 저렴한 매물을 찾아보며 비교평가하는 능력을 키우고자 합니다.

    

[적용할점]

• 6개월 목표 세우기
  • 나 애사비는 5개월 내 1호기 투자를 위해 강의를 쉬지않고 듣고 매달 1개의 앞마당을 완성하겠다.
    • 다음달 수도권투자중급반 수강
    • 다음달 투자코칭 진행
    • 11월에 앞으로의 투자방향 명확히 정해서 연수익률 20% 낼 수 있는 전략 세우기