실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기99조 나무늘보]

10번째 임장보고서는 제대로 써보자~!!

이번 실준반 강의 원씽이 앞마당 제대로 만들기이고, 가장 중요하게 생각하는 부분이 임장보고서 제대로 쓰기였습니다. 그 이유는 임보 작성을 한 달 만에 끝내든 2개월을 투자해서 작성하든 언제나 완성도가 부족했고 1등 뽑기는 항상 ' 이게 맞나?' 의문만 남겼습니다. 그리고 마지막으로 드는 의심 '이런 임보에서 투자물건을 찾는다고??'

이번 밥잘님 강의를 통해 이런 의심이 어느 정도 확신으로 바뀔 수 있었습니다. 기존의 100페이지를 넘게 작성한 임보에서 정말 중요한 것을 빼 먹고 있었고 특히 투자의 기준이 되는 저/환/수/원/리를 잘못 적용하고 있었다는 걸 알게 되었습니다.

적용할 점

지역 정보에 소득 수준 확인을 통해 주변 지역과 상대적 위상을 알아볼 것!!

해당 지역의 동별 소득 수준은 확인하면서 주변 지역과의 비교는 왜 안 했을까요??

입지 분석에서 '교통'을 확인할 때 강남까지와의 접근성만 알아보지 말고

더 '폭넓은 수요'를 유인하는 '대중 교통'과 '물리적 위치 등 종합적으로 볼 것

2호선 > 5호선이라고 공식처럼 외우고 있어서

지역에 따라 5호선이 더 의미가 있을 수 있다는 걸 처음 알았어요 T.T

단지 분석 시 생활권별 대표성 단지샘플링 비교

ex.) 역세권 구축, 비역세권 신축 등

처음부터 모든 단지를 분석할 엄두도 못 내고 각 동의 랜드마크 단지들과 분임과 단임 시

인상적인 단지들만 단지 분석을 해서 단지 대 단지의 가치 평가가 어려웠는데

대표성 단지 샘플링을 통한 비교 경험이 없어서 그랬던 것 같습니다.

투자계획1과 2 시나리오별로 작성하기

지난 실준반 강의와 임장보고서 BM을 통해 투자계획에 대해 계산을 해보기는 했었는데

양식을 채워본다는 것 외에 의미 있게 활용하지 못했었습니다.

밥잘님이 알려주신 투자계획1과 투자계획2는

당장은 투자를 못하더라도 나중에 투자 범위에 들어오는지

시세트래킹하는 데 너무 도움이 될 것 같습니다.

위 사항들을 보완하여 1월말에는 투자와 연결되는 임장보고서를 완성하겠습니다.~!!

좋은 강의 내용을 귀에 쏙쏙 들어오는 딕션으로 콕 집어서 알려주셔서 감사합니다.