이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
최근 기사를 통해 전월세난과 공급 부족에 대한 내용을 많이 접하게 되는데, 멘토님의 시장 한판 정리로 그저 공급이 없으니 계속 시세가 올라가겠군.. 이라 퉁쳐서 생각했던 부분에 대해 반성하였습니다. 지역별로 받아들여지는 상황이 다르니, 좀 더 면밀하게 봐야겠다고 생각했어요.
그리고 멘토님의 실제 투자 지역 매물로 가치판단 하는 부분이 상당한 난이도로 느껴졌는데요.
이 부분 아무리 앞마당을 늘려도, 여전히 어렵습니다. 만안구/동안구/구로/부천 비교 시 입지요소에 따른 등급으로 가치판단을 하게 되는데 생각보다 만안구 단지에 대해 냉정한 판단을 하신 부분이 인상 깊었어요. 최근 비규제 버프로 만안구가 핫하게 떠오른 점을 감안하면 그 프레임 때문에라도 높은 평가를 하게 되는데, 임장 시 느낀 부분을 환경에 대한 가치평가로 잇고 판단하신 점도 어렵지만 // 지속적인 비교평가를 통해 멘토님, 튜터님들과 싱크를 맞춰야겠다고 생각했습니다. 더불어 먼 미래에는 실력을 쌓아서 튜터님이나 멘토님의 판단 레버리지 없이 투자하고 싶다는 포부도 생겼습니다.
실전준비반 강의를 신청하게 된 계기
특별한 이유가 있었다기보다는 앞마당을 제대로 만들기 위해 ‘당연히’ 신청하게 되었어요. 재수강이니만큼 실전준비반 강의가 임장과 임보를 통해 앞마당을 만들기에 최적의 과정이라 생각합니다. 이번 실준반에서는 조장으로 임하게 되면서 좀 더 책임감 있게 임장지를 대하고 끝까지 완수하는 모습을 보여드리고 싶습니다.실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
가치와 앞마당에 대해 많은 생각을 하게 돼요. 예전에 월부 입성시기에 저는 전고 대비 몇퍼센트 빠지면 안전마진을 가져간다와 전세가율이 70% 이상된 단지들이 수두룩 했었거든요. 근데 2년이상 지난 지금의 시장은 그런 것들로는 판단하기 어려워졌고, 또다른 개념인 상대적 저평가를 통해 나의 판단에 확신을 갖게 되는 과정이 들어오게 됐어요. 당연히 이전보다 난이도는 더 높아졌습니다. 이에 따라 앞마당의 힘에 대해 매 강의를 통해 중요도를 깨닫게 되고요… 멘토님 말씀대로 비교군이 많아질수록 내 투자단지에 대한 확신이 생기는 것은 당연한 것 같습니다. 그래서 앞마당 만들 때 확실하게 만드는 것이 너무너무 중요하다는 생각을 해요… 이번 앞마당이 뾰족해지길 바라는 마음으로 왜 사람들은 이곳에 살까라는 생각을 하며.. 결론까지 이어나가 보겠습니다.실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
누군가 생각한 대로 따라가기 보다는 저만의 기준을 갖고 싶어요. 즉, 가치를 판단할 때 단순히 강사님 말씀대로 그래 거긴 원래 그랬지.. 라고 판단하기 보다 제 스스로 사고하여 판단하고 마무리 짓는 ‘생각하는 프로세스’를 가지고 싶습니다. 그리고 계속 앞마당을 늘리면서 실제 제 투자와 연동 시켜보고 싶어요.
앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
월부 입성한지 꽤 되었네요. 늘 성장하고 싶다가 목표였지만, 이제는 좀 더 짜임새 있는 투자자가 되어야 하지 않나라는 생각을 하게 됩니다. 지금보다 임보 쓰는 것이 덜 힘들었으면 좋겠고, 단순한 생각만 나열된 임보가 아니었음 좋겠어요. 그리고 월부 커리큘럼을 계속 접하면서 시장 상황을 깨닫고 강의를 레버리지하여 가치판단을 이어가고 싶습니다. 실제 저의 목표는 내후년 양도세 비과세가 되는 구간에서 상급지로 갈아타고 싶습니다.
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