내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
| 지역 | 강북구 | 강북구 | 강북구 | 강북구 | ||||
| 단지 | SK북한산시티 | SK북한산시티 | 삼각산아이원 | 삼각산아이원 | ||||
| 연식/세대수 | 2004/3830세대 | 2004/3830세대 | 2003/1344세대 | 2003/1344세대 | ||||
| 동호수 | 137동 5층 | 122동 고층 | 106동 중층 | 106동 고층 | ||||
| 평형/향/구조 | 24평(81)/남향/계/방3화2 | 24평(81)/동향/계/방3화2 | 24평(79)/남서향/계/방3화1 | 24평(79)/남서향/계/방3화1 | ||||
| 매매가 | 83500 | 87000 | 83500 | 88000 | ||||
| 직전거래가 | 82700(26.10.15) | 82700(26.10.15) | 80500(26.9.6.)3층 | 80500(26.9.6.)3층 | ||||
| 교통 | 13.4 Km | 13.4 Km | 13.1Km | 13.1Km | ||||
| B | 강남: 1시간5분 (2회환승) | B | 강남: 1시간5분 (2회환승) | B | 강남: 1시간3분(2회환승) | B | 강남: 1시간3분(2회환승) | |
| 시청: 38분 (1회환승) | 시청: 38분 (1회환승) | 시청: 45분(1회환승) | 시청: 45분(1회환승) | |||||
| 여의도: 50분 (2회환승) | 여의도: 50분 (2회환승) | 여의도: 57분(2회환승) | 여의도: 57분(2회환승) | |||||
| 내 직장: 33분(버스환승) 배우자 : 31분 | 내 직장: 33분(버스환승) 배우자 : 31분 | 내 직장: 36분(버스환승) 배우자: 37분 | 내 직장: 36분(버스환승) | |||||
| 환경 | S | 백2개, 마트3개 | S | 백2개, 마트3개 | S | 백2개, 마트3개 | S | 백2개, 마트3개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||||
| 학군 | C | 삼각산중 84% | C | 삼각산중 84% | B | 길음중 88% | B | 길음중 88% |
| 학원가 21개 | 학원가 21개 | 학원가 35개 | 학원가 35개 | |||||
| 입주조건 | 집주인 | 집주인 | 집주인 | 집주인 | ||||
| 수리상태 | 올수리, 창고,작은방,주방 확장 즉시 입주 협의 가능 | 기본형 즉시 입주 협의 가능 | 작은방확장, LED,씽크대,화장실 수리 즉시 입주 협의 가능 | 올수리 올확장 즉시 입주 협의 가능 | ||||
| 특이사항 | 로얄동 등 임장 통해 단지별 특성 확인 필요 | 선호하는 아랫동 로얄동 로얄층 로얄동 등 임장 통해 단지별 특성 확인 필요 | 급매, 로얄동 로얄동 등 임장 통해 단지별 특성 확인 필요 | 로얄동 등 임장 통해 단지별 특성 확인 필요 | ||||
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 현재는 불가
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 아직 찾는 중입니다.
분위기 임장, 매물 임장을 나가고 과제를 해야하는데 네이버부동산, 호갱노노, 아실 등만 검색해서 쓴 과제라 완성도가 많이 부족합니다… 개인사정상 적정 예산 확정이 어려워서 7.5억에서~9.5억까지 몇 개월에 걸쳐 폭넓게 조사해볼 예정입니다… 11월,12월엔 분위기 임장을 꼭 나가보고!!, 1월,2월(방학)엔 매물임장을 열심히 나갈 계획입니다!
