내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
- 어제 매물 자체를 살펴보지는 못했지만 직접 구리에 가서 분위기 임장을 해보았다.
- 분위기 임장 내용 : 평일 낮에 임장을 해 보았는데, 유모차 끈 엄마들/ 초등생 중등생들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있었다. 그리고 평지, 여러개의 초/중/고등학교, 아파트 단지끼리 모여있는 균질한 타운, 조용한 아파트 단지 등 주거단지로서 선호할 것 같은 분위기였다.
- 세부적으로 보자면, 인창주공 6단지와 포레리움의 경우 동간 거리가 꽤 널찍해서 쾌적한 느낌이었고, 인창1단지 주공의 경우 동간 거리가 너무 다닥다닥 붙어있고 평일 낮임에도 불구하고 주차장이 부족하여 이중주차가 즐비하여 복잡한 느낌이었다.
- 이러한 분위기를 따져봤을 때, 실제 주거를 한다면 포레리움이 더 쾌적할 듯 하다. 포레리움은 구리역보다는 동구릉역이 좀더 가깝고, 강남으로부터 한정거장 더 뒤로 물러나지만 그것을 감수하고 실거주할만한 환경인 것 같다.
같은 평형의 인창1단지 주공이 왜 인창 6단지 주공보다 더 비싼지 궁금했다. 전세입자를 끼고 매수하는 것이 부담일 것 같아서 더 낮게 내놓은 걸까? 직접 전화해보지 않아서 모르겠지만 올수리 여부도 관련이 있을 것 같다.
- 인창 6단지 주공의 경우 25년 10월~26년 4월까지 꽤 활발하게 거래가 일어나고,
- 포레리움 : 25년 4월 ~26년 3월 : 단지에서 해당 평형이 260세대인데도 꽤나 활발한 거래가 있었다.
- 인창 1단지 주공 : 25년 초 ~ 26년 5월까지 거래가 매우 활발하게 나타났다.
- 종합해봤을 때, 구리의 3개단지는 23년 10월 ~ 26년 초반까지만해도 4억 초반~ 5억까지 거래되다가 갑자기 최근에 6억을 육박하는 (6개월만에 1억 상승) 대상승을 해버렸다. 남은 매물은 더 비싸게 내놓을 것이다.
- 지금사면 내가 꼭지에 사는 것이다. 지켜봐야할지도 모르겠다.
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
-최근 부모님께 여쭤보니 1억~2억정도는 빌려주실 수 있다고 하셔서 가능은 할 것 같다… 물론 월급 전부를 영끌해야 할 것 같지만 내 연소득 때문에 은행 대출의 한계가 있을 것 같아 부모님의 자산을 적극 활용해 봐야겠다.
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
-확신은 들지 않는다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 아직 구리시 아파트만 봐서 1등이라 할 수 없다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 아직 모르겠다. 일단 내가 상 편안하게 매수할 수 있는 아파트는 아닌 것 같다.
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 중랑구의 진흥 9단지… 이지만 내키지 않는다
- 세 끼고 매수가 정확하게 무슨 리스크가 있을까 공부해야겠다. 일단 대출 받는데는 문제가 있어 보인다.
