실전준비반 75기 - 4강후기

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

이번 실준반 강의는 가치를 상기시키는 시간이었다. 1강부터 4강까지 귀에 딱지가 생길정도로 들었던 가치를 먼저 보려는 노력을 해야한다. 임장을 통해 어떤 가치를 좋아하고 그 가치가 어떻게 가격에 반영되고 그걸 투자한다는 관점에서 어떻게 바라보고 투자로 이어나갈지를 임보에서 정리해 나가야 한다. 투자를 했다고 모두가 돈을 버는것은 아니다, 상장폐지 투자, 보통가치투자, 가치 성장투가 있다. 상장폐지 투자는 어떤 타이밍이든 투자하면 안된다. 하면 안되는 단지를 거르기 위해 지역의 임장보고서를 통해 가치를판단하는것이 중요하다.

실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

임장부터 지역 분석, 시세조사, 비교평가, 최종투자의 의사결정까지 전체적인 과정을 제대고 익히고 싶었다, 단순히 강의를 듣고 임장을 다녀오는데 그치지않고, 실제로 투자 할수 있는 물건을 찾아내는 판단력을 기르는 것이 이번 강의를 선택한 목적이였다.

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

임장 횟수나 앞마당의 개수 자체보다 얼마나 가치판단과 비교평가를 반복했는지가 중요하다는 것을 알았다. 지역의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 분석하고 단지의 선호도를 파악하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 실제 가격과 투자과 투자금을 비교해 어떤 단지가 더 나은 선택인지 설명할 수 있어야 한다는 점을 배웠다. 앞마당을 늘리고 임장보고서를 작성하며 비교 평가를 반복하는 과정에서 실력을 쌓인다는것을 알았다.

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

생활권별 선호도 정하고 좋아하는 이유 한줄정리와 상권사진 찍어 정리하기 / 직장, 교통, 학권, 환경 투자와 연결짓는 원페이지 작성하기 / 단지분석표작성하고 내 목적에 맞는 매물 임장하기 / 비교평가 판단 순서인 가치평가 - 저평가 판단 - 투자 판단 순서로 정리하기

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

앞으로 6개월동안 새로운 앞마당을 꾸준히 늘리는 동시에, 기존 앞마당을 이번에 다시 작성한 임장보고서로 다시 정리하고 끝까지 완성하는 습관을 만들고, 지역과 단지의 가치를 가겨과 연결해 설명할수 있는 비교평가 실력을 길러야 겠다. 단순히 좋은 지역이나 저렴한 아파트를 찾는 수준을 넘어 투자 기준에 맞는 후보 단지를 선정하고  그중 어떤 물건을 선택해야 하는지 스스로 판단할수 있는 투자자가 되고 싶다.꾸준히 공부하여 실제 투자 의사 결정으로 연결할수 있도록 작은 실펀을 꾸준히 쌓아야 겠다.