이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
매번 임장을 하고, 임보를 작성하는 과제를 하면서 느꼈던 것 중 임장과 임보는 왜 하는 것일까? 라는 지점이었어요.
이번 강의에서 11년차 투자자 양파링님이 이야기해주신 것 중,
임장이란, (1) 사람들이 어디에 살고 싶을까? (2) 왜 그곳을 더 좋아할까? (3) 그차이에 얼마를 더 지불할까? 이 세가지를 알아가는 과정이다. 임보는 그 판단을 정리하고 검증하는 과정이다. 이 말이 이 고민을 정리하고, 마무리하는 것처럼 느껴졌습니다.
임장할 때 항상 생각하고 있었야 하는 것이 이 지역 사람들은 어디에 살고 싶고, 왜 그곳을 좋아하는지(=가격결정요소가 무엇인지), 그리고 얼마를 지불하고 있는지를 이해하고 알고 위함이고,
이 임장에서 느낀 것, 생각한 것이 맞는지 검증하고 제대로 다시한번 체화하는 시간이 임보를 작성하는 시간인 것을 알게 되었습니다.
또한, 이번에 시장 전체를 정리해주시는 과정에서 서울 85%정도가 전고점을 돌파한 상황에서 가치를 제대로 이해하지 못하면 비교평가 하고 저평가를 골라내는 것이 정말 어렵겠구나. 하고도 느꼈습니다.
아직도 가치를 제대로 판단하고, 스스로 정리하는 것이 어려움이 있지만 올바른 방향으로 꾸준히하는 것이 정답인 것도 느낄 수 있었습니다.
마지막으로 저는 정말 운이 좋은 투자를 했구나. 하고 생각되었습니다. 1,2호기 모두 상승장 직전, 상승장 초입에 만나 가격이 상승되었는데, 전체로 보면 이게 얼마나 운이 좋았던 것인지도 알게 되었습니다.
기다리는 시간이 꼭 필요한데, 자꾸 조급해 지는 마음을 다잡게 된 강의 였습니다.
실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기
어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?임보! 임보! 왜 써야 하는지 어떤 내용을 담아야 하는지를 다시 점검하고 싶었습니다.
기계적으로 도표를 붙이고, 단지분석을 하면서 이게 무슨 의미가 있는지, 왜 해야 하는지 스스로도 잘 정리가 안되었거든요.
실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요?이번 실준 강의를 통해 임보는 결국 내 생각을 정리해보고, 맞는지 점검해보고, 생각에 확신을 갖게 되는 과정이라는 것을 알게 되었습니다. 그리고 이 경험이 쌓이면 내 상황에 맞는 제대로 된 판단을 할 수 있게 되는 것이라고 생각되었습니다.
그리고 입지분석이 그냥 기계적으로 하는 게 아니라, 하나의 챕터를 넘길 때 마다 생각하며 고민하고 가격결정 요소가 무엇인지를 생각하면서 써야 하는 것을 가장 크게 느꼈습니다.
실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
임보에 교안에서 꼭 놓치지 말야하는 점을 넣어 놓았어요. 이걸 지속 보면서 임장, 임보를 하고 적용해 나가려고 합니다. 결국 강의 내용을 모두 기억하고 제대로 적용하는 것이 쉽지 않기 떄문에 꼭 해야 하는, 입지분석 + 단지분석 + 결론 부분을 계속 보강해 나가겠습니다.
앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
- 독서: 매달 1권 (이건 이제 좀 강화)
- 강의: 11월: 실전, 12월: 강남특강, 1월: 돈독모, 2월:실전or수투, 3월: 내마실, 4월:지투기?
- 임장: 40-40 목표 / 매달 10씩 증가
- 투자: 투자코칭 후 시나리오별 top5 가지고 있기 / 1호기, 2호기 전세 방향성 정리
좋은 강의 감사합니다.
