[수도권투자 중급반 1기 7조 백만채봉] 수투중 오프라인 1주차 자모님 강의 수강후기_"한달동안 광명에 몰입하여 비교평가 뽀개보자!!"

수도권투자 중급반 자모님 1강 수강 후기

PART 1. 생각의 전환

• "망설임보다는 명확함으로 나아가자!" & “믿음으로 결과를 만들어내자!”

 → 단순히 앞마당 하나를 더 늘려보자는 생각보다는 “나는 반드시 순자산 10억을 달성하고, 한강벨트 라인에 최종 집을 마련하겠어! 그 과정 속에 더 좋은 갈아타기 선택을 하기 위해 상위급지의 앞마당(광명)을 이번 달에도 충실히 만들어나가보자!”는 명확하고 구체적인 생각으로 한달을 해나가겠습니다!

• 강의->임장->임보로 순서를 지키면서 행하라! 

→ 강의, 임장, 임보를 하는 이유를 명확히 알고 해야 제가 더욱 성장하고 변화할 수 있다는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 

① 강의를 들으면서 강사님들의 분석방법과 접근법을 배우고, 제 삶 속에 적용점들을 뽑아내기

② 임장을 다니면서 뽑아낸 적용점들을 적용하기

③ 임보를 쓰면서 적용점들을 정리하고 복기해보기

이러한 순서를 적용함으로써 이번 한달 후 더 성장한 백만채봉으로 거듭나겠습니다!

• “나는 지금 어느 위치에 있고, 나에게 부족한 점이라 내가 더 채워나가야 하는 능력은 무엇인지 생각해보세요”

① 나의 위치 : 나는 경제적 자유를 이루고 한강벨트라인에 최종 내집을 마련할 것이다. 그 과정 속에 올해 1월부터 월부 강의를 듣기 시작했고, 현재 내집마련 1채를 완료한 상황이다. 내집마련한 것은 수익률 100%가 나면 매도를 하고, 더 좋은 상급지 지역으로 갈아타기를 할 예정이다. 그러기 위해 내 집의 시세 흐름, 물량, 전체적인 부동산 현황을 체크하고 있으며, 갈아타기를 위해 상급지 앞마당을 한달에 하나씩 늘려나가려고 하고 있다. 또한 종잣돈을 조금 더 효과적으로 모아나가기 위해 추가적인 투자를 고민하고 있는 상황이다. 연20% 수익률을 낼 수 있는 투자 실력을 갖춰나가며 목표를 이룰 때까지 포기하지 말고 끝까지 해보자!!"

② 내가 채워야할 능력 :  비교평가능력

이번 한달 동안 광명 앞마당을 만들면서 금액대별로 비교평가를 통해 순위를 매겨보고, 그 이후 투자금이 얼마나 들어가는지를 보면서 내가 투자 가능한 단지들을 추려낼 것이다. 그 이후 현재 앞마당들과의 지역간 비교평가를 통해 5분위 시세표를 업데이트 할 것이다. 

• “수도권 전체를 두고 봐야 내가 사려고 하는 곳의 가치와 현 상황이 보인다”

→ 관심 있는 지역만 보고 있으면 그 지역이 현재 비싼 상황인지 저렴한 상황인지를 판단할 수 없다. 그 지역의 가치를 먼저 판단해보고, 그 이후에는 수도권 전체 상황을 보면서 그 지역을 봐야 현재 그 지역의 상황을 종합적으로 판단할 수 있고, 그 판단으로 확신을 얻을 수 있다.

• 지역 내 투자범위 설정(투자 가치 판단)

→ 서울과 가까울수록 투자범위가 넓어지고, 경기도 외곽으로 갈수록 투자범위가 좁아지기에 투자범위를 잘 판단할 줄 알아야 한다. 한 지역을 볼 때, 그 지역의 강점, 투자가치, 저평가 등을 종합적으로 보면서 판단해나가야 한다!

• 선도지구

→ 선도지구는 호재로 봐야 한다. 따라서 그 지역의 가치를 우선적으로 보고, 가치도 좋은데 저평가 된 곳이라면 선도지구도 함께 살펴보는 것이 좋다. 선도지구도 반드시 재건축이 되는 것은 아니기에 항상 리스크와 재건축이 안될 가능성까지 염두해두고 접근해야 한다.

• 복잡한 상황일수록 본질(가치)에 집중하자! 

→ 지금처럼 뒤섞인 상황에서는 가격을 보고 흔들리는 것이 아니라, 더욱 더 그 지역과 단지의 가치에 집중해야 한다. 

가치를 먼저 본 후, 가격을 보면서 그 가격이 적당한 것인지 과한 가격인지 판단할 수 있어야 한다.

• 앞마당을 단순히 만드는 것이 아니라 “몰입”해야 한다.

→ 앞마당 하나를 늘리는 것이 아니라, 이번 한달은 “광명”에 미친자가 되어보자. 광명이라는 지역을 내 머릿속에 다 그릴 수 있고, 각 단지별 시세도 그려지고, 광명이라는 지역을 사람들에게 설명할 수 있을 정도로 광명에 몰입하는 한달을 보내고 싶다. 한달 후에는 광명이라는 지역이 내 머릿속에 선명한 앞마당으로 남아있도록 해보자!!

PART2. 행동의 전환(적용점)_ “성공하는 사람들은 행동이 빠르다”

• 양치할 때마다 거울 보고 외치기 : “이것은 끝이 아니다. 내가 이길 때까지 절대 끝난 것이 아니다”
• 가격감 잡기 : 지역별 랜드마크 시세들을 보면서 각 지역별 가격적인 감을 익히기(3개월 전/ 현재 가격 암기하기)
• 임장보고서 쓸 때, 현재 가격에서 -30% 빠졌을 때와 그 지점에서 70~80% 올랐을 때 얼마인지를 계산해보면서 임보 결론을 내보기, 저환수원리 결론에 따져보고 투자후보 물건 추려보기
• 이번달 앞마당(광명)을 만든 후에 내가 갈아타기로 이 지역을 간다면 어디부터 접근할 지 진입 우선순위 정하기!

     (기존 앞마당도 함께 생각해보기)

• 항상 “광명 광명” : 광명에 미친 한 달을 만들어보자. 항상 광명의 지도와 시세를 가까이 하고, 궁금해하고, 비교해보면서 광명을 생각하고, 광명으로 임장가고, 광명에 대해 임보를 쓰는 한달을 만들어보자. 

PART3. 앞으로의 한달 계획

• 이번달 목표 

  ① 임장 기존 1.5배 

  ② 임보 최종 제출 

  ③ 가격대별 비교평가 

  ④ 5분위 시세표 업데이트 

  ⑤ 투자 후보 물건 3개 추리기

   

• 목표를 이루기 위한 각 분야별 계획

  독서 : 최소 1권 독서 및 후기 작성

  강의 : 강의 올라온 당일 완강 + 적용점 뽑기 + 후기 작성

  임장 : 최소 임장 4회, 전임 8회, 매임 15개 (목적을 가지고 임장/전임/매임을 하기!!) 

  임보 : 비교평가에 초점을 맞춰서 임보 작성해보기

  투자 : 연 20% 수익률 낼 수 있는 투자 실력 갖추기(이번달은 비교평가 능력 향상에 집중)

  인맥 : 놀이터에서 자모님 반갑게 인사드리기, 동료분들 팔로워, 게시글에 댓글, 아침인사 및 정보 공유

  건강 : 주 2회 이상 근력운동, 평상시 이동할 때 계단 선택하기

  관계 : 주 1회 배우자와 함께하는 시간을 미리 확보하고, 즐거운 시간 보내기, 11월 가족여행 참석

   

• 목표를 이루기 위한 시간 관리 

  평일 : 5시 기상하여 출근 전까지 과제, 출근/퇴근하면서 독서, 퇴근 후 배우자와 함께 저녁식사 후 강의/과제하기

  주말 : 토요일은 임장, 임장이 부족할 시 평일 및 일요일에 보충하기, 일요일에 배우자와 함께 시간 보내기

★ 예쁘시고 빛나시는 자모님께! 

열정적인 강의를 통해 투자에 대해, 각 지역 특성에 대해, 멘탈관리에 대해 알려주셔서 너무나 감사드립니다!

덕분에 제가 지금 갖고 있는 자산도 향후 어떻게 해나가야 할 지 방향을 잡고 확신을 가지고 나아갈 수 있게 되었습니다. 자모님 말씀대로 연 20% 수익률을 올릴 수 있는 투자 실력을 차근차근 쌓아나가면서 10억 달성도 꼭 이루고 자모님께 감사하다고 꼭 표현하고 싶습니다! 저희를 위하고 아끼시는 마음이 강의 내내 전해져서 더욱 힘을 받고 다시 동기부여를 하게 되었습니다. 이 힘으로 자모님 강의를 통해 깨달은 적용점들을 잘 적용하면서 변화된 한달을 보내겠습니다! 그리고 꼭 강사와의 만남에서 한번 더 뵙고 싶습니다! 날이 추운데 감기 조심하시고 항상 건강하셨으면 좋겠습니다! 항상 너무나 감사드립니다♥