안녕하세요. 한유니입니다.
1주차 프메퍼 튜터님의 강의를 듣고 많은 것을 배울 수 있었던 시간이었는데요,
특히나 내가 배운 것을 행동으로 잘 옮기고 있는지에 대해 생각해 볼 수 있었던 시간이었던 것 같습니다.
이제는 전고점으로 판단하는 것이 아니라, 전저점에서 얼마나 올랐는지가 중요하다!!
현재 시장은 상승이 상급지에서 하급지까지 퍼지고 있으며,
'전고점보다 싸니까 싸다'라는 것은 의미없는 시장이 되었다.
오히려 전고점 대비 -20%인 단지들은 사람들이 안좋아하는 곳은 아닐까 라는 생각을 해봐야 한다고 하셨습니다.
절대적 저평가보다 상대적 저평가가 필요한 시점이라고 하신 말씀이 기억에 남습니다.
지금 같은 상승장에서는 가치가 비슷할 때 가격이 더 싼것이 저평가!! 팔 때 팔릴 수 있는 단지를 사야 한다!!
이번에 거래량과 매물 수로 시장 상황을 예측해 보면서 이번에 시장 분위기를 분석하는 꿀팁도 알려주셨는데요,
저는 제 스스로 전체 시장을 바라보는 시야가 조금 좁구나 라는 것을 느낄 수 있었는데, 이번 프메퍼 튜터님께서 공유해주신 장표로 시장 분위기를 분석해보는 연습을 해봐야겠다는 생각을 해보았습니다.
"가저환수원리"의 디테일
가치: 가치를 최우선으로 가치 있는 물건을 산다
저평가: 가격이 가치에 비해 싼가?
환금성: 내가 사려는 아파트는 매도가 잘 되는가?
수익성: 투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?
원금보존성: 최악의 상황에서 이 물건이 얼마나 떨어질까?
리스크: 최악의 상황에서 돈을 잃을 수 있을까?
가저환수원리에 대해서 다시한번 짚어주시고,
우리가 알고 있지만 제대로 행동하지 않는 부분에 대해서도 말씀을 해주셨는데요,
나도 그런 생각을 하고 있지 않았나?라는 생각에 반성도 해보는 시간이었습니다.
가장중요한 것은 가치!!! 항상 가치가 먼저라는 것을 잊으면 안된다!!
가치가 좋은 자산을 적절한 가격에 사서 보유한다!!!
특히나 환금성 부분에서도 많은 생각을 하게되었습니다.
튜터님께서 말씀하신 것처럼 현 시장에서 저도 이 단지도 오르지 않을까? 라는 관점에서 생각을
했던 적도 있다보니.. 더 많이 와닿았던 것 같습니다.
결국 내가 매도하려고 할 때 매도할 수 있는 단지를 선택하는 것도 굉장히 중요하겠다라는 생각을 해보게 됩니다.
또한 지금은 전세가율이 크게 의미없는 시장으로 매매가가 오른 시장이기에
다시 하락할 수 있다는 것을 인지하는 것이 중요하다라고 하셨습니다.
다시 하락장이 왓을 때 내가 얼마나 기준을 지키면서 투자를 했는지 알 수 있는 시기라는 말씀에..
다시 한번 나의 감정이 아닌 기준을 지키면서 투자를 하는 것이 중요함을 느끼게 되었습니다.
갈아타기 부분도 말씀을 해주셨는데요,
갈아타기 할때도 기준을 가지고 갈아타기를 하는 것이 중요함을 느낍니다.
결국 갈아타기의 목표는 더 좋은 자산을 갖는것!!
매수보다 더 어려운 것이 매도이다!! 결단+용기+끈질김이 필요하다는 말씀에
저도 수도권에서의 갈아타기는 아니지만.. 그래도 갈아타기를 준비하고 있는 시기이다보니
기준을 갖고 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해 노력해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
이번 강의를 들으면서 특히나 내가 알고 있는 것을 행동으로 옮기고 있는지?
나에게 부족한 것이 무엇인지 알고 세분화된 목표를 세우는 것이 필요함을 느낍니다.
"정반합의 자세로 Not A But B"
“모든것을 다 잘하려고 하기 보다 하나의 영역을 극도로 뚫고나가봐야 한다!!”
라고 말씀해주신 내용이 와닿습니다.
내가 스스로 성장해 나가려면 내가 부족한 것을 스스로 알고 그 부분에 대해 극도의 노력을 해봐야하는 것!!
알면서도 막상 이런 저런 핑계로 실행하지 못하는 경우가 많았는데…
어렵더라도 하나씩 해나가봐야겠습니다.
적용할 점
- 현재 부동산 시장위치 진단 ( 현 임장지 적용해보기)
- 나만의 10억달성 로드맵 그려보기(이번년도 안에..)
