도움이 필요해요

평온한자본가님 안녕하세요. 현재 거주하시는 곳에서 계약갱신청구권을 사용해 2년 더 거주할 계획이셨는데, 임대인분의 매도 이야기를 듣고 당황스러우셨을 것 같습니다. 여기에 평촌 아파트의 매도와 부산 실거주까지 함께 고민해야 하니 쉽게 판단하기 어려우실 것 같아요. 우선 임대인이 매도를 계획하고 있다는 이유만으로 계약갱신청구권을 사용할 수 없는 것은 아니기 때문에, 현재 전세 계약을 연장할 수 있는지부터 확인해 보시면 좋겠습니다. 또한 투자 목적으로 매수하려는 분이라면 기존 임대차계약을 승계하는 조건으로 매매가 가능한지도 이후 집을 보여 주시면서 부동산 사장님이나 현재 임대인에게 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 평촌 아파트를 계속 보유할지, 매도 후 부산에 내 집 마련을 할지에 대해서는 현재 자산과 소득, 가족 상황 등을 자세히 알 수 없어 구체적인 조언을 드리기는 어려울 것 같습니다. 다만 투자로 보유하고 계신 자산과 현재 가족의 실거주 안정성 사이에서 고민이 많으실 것 같습니다. 저는 기본적으로 좋은 자산을 하나씩 축적해 나가는 관점에서 생각해 보시면 좋을 것 같습니다. 장기적으로 평촌 아파트를 계속 보유할 만한 자산인지, 매도한다면 지금보다 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지, 그리고 부산에서 내 집 마련을 하는 것이 가족의 거주 안정성과 자산 형성에 어떤 도움이 될지 생각해 보시면 좋겠습니다. 평촌과 부산이라는 지역만으로 판단하기보다는 실제 보유하고 계신 단지와 앞으로 매수할 수 있는 단지를 비교해 보시는 것도 좋을 것 같아요. 각각의 선택에서 얻는 것과 포기해야 하는 것을 직접 적어보고 정리해 보신다면 조금 더 판단이 명확해지지 않을까 싶습니다. 중요한 결정인 만큼 충분히 고민하시길 바랄게요. 자산 규모와 가족 상황에 따라 판단이 달라질 수 있는 만큼, 월부 투자코칭을 통해 구체적인 상담을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 평온한자본가364님 부산에 거주하시는데 임대기간동안 갱신을 사용하시려고 했는데 하지 못하게 되어서 당혹스러우실것 같습니다. 평촌 10평대의 아파트를 소유하고 계시고 분담금에 부담을 느끼셔서 매도를 고려하시는 군요 평촌 10평대라도 부산보다 가치가 있다고 생각합니다만 그래도 어떤 단지냐에 따라서 다릅니다. 수도권 1기 신도시인 평촌은 부산 대비 자산 상승 폭이 훨씬 클 수 있습니다. 수도권 핵심지 자산을 팔고 지방으로 내려오는 것은 향후 다시 수도권으로 진입하기 어려울 수 있습니다. 매도하시기 보다는 평촌 자산을 전세로 계속 보유하시면서 부산은 임차로 거주하시는게 나은 선택일 수 있습니다. 나의 자산과 앞으로의 일에 대해서 좀더 명확하게 결정하시고자 한다면 투자코칭을 추천합니다. 평온한자본가364님 좋은 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 부산에서 집을 구할 상황에서 지금 집을 매도해야 할지, 전세를 연장해야 할지 고민이 많으실 것 같습니다. 특히 평촌 재건축 이야기도 나오고 있어 지금 팔자니 아쉽고, 그렇다고 계속 보유하자니 자금 부담이 걱정되실 것 같아요. 부산에 실거주할 집을 마련하실 계획이라면 현재 아파트를 매도해 자금을 확보하는 방향도 고려해 볼 수 있습니다. 다만 전세 만기가 2028년 2월이고, 임차인의 계약갱신요구권 행사 여부에 따라 매도 조건이 달라질 수 있으므로 이 부분을 먼저 확인하시면 좋겠습니다. 또한 지금 매도하는 것이 유리한지는 현재 보유 단지의 가격 수준과 향후 전망, 부산에서 매수하려는 아파트의 가격까지 함께 비교해야 판단할 수 있을 것 같습니다. "결국 지금 집을 팔아야 하는지가 아니라, 현재 집을 보유하는 것과 부산에 집을 마련하는 것 중 어느 쪽이 더 나은 선택인지 비교하는 것이 먼저"라고 생각합니다. 큰 금액이 걸린 결정인 만큼 고민이 많으시겠지만, 하나씩 비교해 보시면 조금 더 명확한 판단을 내리실 수 있을 거라 생각합니다. 평온한 자본가님께서 비교하는 것에 어려움이 있으시다면, 투자코칭도 방향성을 제시해주니까 한번 시도해보는 것도 좋은 생각인 것 같아요. 이미 자본가님 같으신분들을 많이 겪으셔서 코칭하고나면 방향성이 명확해지시는 경우를 많이 봤거든요. 응원하겠습니다!

평온한자본가님 안녕하세요! 현재 거주하고 계신 집에 계약갱신청구권을 사용하려고 하시는 상황이시군요. 전세 만기가 2027년 1월 30일이라면 현재 만기까지 약 3개월 정도 남아 있는 상황입니다. 계약갱신청구권은 통상 임대차 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있기 때문에, 아직 갱신청구권을 행사할 수 있는 기간입니다. 다만 집주인이 매도를 진행하면서 실거주 목적의 매수자가 나타나는 경우에는 상황이 달라질 수 있습니다. 실거주 매수자가 만기 2개월 전까지 소유권을 이전받아 임대인 지위를 승계하고, 해당 기간 내에 실거주를 이유로 갱신거절 의사를 전달한다면 갱신청구권이 거절될 수 있습니다. 반대로 그 기간 내에 정당한 갱신거절 사유가 없다면 갱신청구권을 행사하여 2년 더 거주할 수 있는 것으로 알고 있습니다. 따라서 현재 집주인께서 매도할 생각이라고 말씀하신 것만으로 갱신청구권을 행사하지 못하는 것은 아닙니다. 우선 갱신청구권을 행사할 의사가 있다는 점을 집주인께 전달하시고, 매도 진행 상황을 확인해 보시면 좋겠습니다. 평촌 아파트 매도 시점은 별개의 문제라서, 부산으로 갈아타려는 시점과 필요한 투자금, 세금 등을 함께 비교해 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 평온한자본가님, 갑작스러운 임대인의 퇴거 요청에 당황스러우셨을 것 같아요. 부산에서 계속 거주하실 계획이시고, 추후에 평촌 아파트를 매도해서 부산에 실거주할 집을 마련하려고 하시는군요. 저라면 우선 두 가지를 나눠서 고민해 볼 것 같습니다. 1. 부산 전세는 우선 계약갱신청구권을 행사하겠습니다. 현재 집주인께서 매도를 고민하고 계시지만, 단순히 집을 매도한다는 이유만으로 계약갱신을 거절할 수 있는 것은 아닙니다. 아직 갱신청구권을 사용하지 않으셨다면, 2027년 1월 30일 만기 기준으로 11월 말까지는 갱신 의사를 명확히 전달해 두시는 것이 좋겠습니다. 가능하면 집주인 답변을 기다리기보다 문자 등으로 갱신 의사를 남겨두시고요. 다만 새로운 매수인이 임대인의 지위를 승계하고 실거주를 이유로 법정기간 내 갱신을 거절하는 경우에는 퇴거를 하셔야만 할 수 있습니다. (통상 안보고 사는 케이스에 해당하겠죠) 2. 평촌 아파트는 '지금 매도'와 '임차인 만기 후 매도'를 비교하겠습니다. 개인적으로는 평촌 아파트의 매도 시점은 단순히 세입자의 만기 시점으로 판단하기 보다는 '더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가'의 관점에서도 검토해 볼 것 같습니다. ① 현재 평촌 아파트를 매도하면 실제 얼마를 받을 수 있는지 ② 임차인이 거주 중인 상태에서도 원하는 가격에 매도할 수 있는지 ③ 매도대금으로 부산에서 어느 정도 입지와 선호도를 가진 아파트를 매수할 수 있는지 평촌은 현재 토지거래허가구역이라 세낀 매매가 원칙적으로는 불가능하지만, 일정 요건을 충족하면 임차인이 거주 중인 주택도 매도할 수 있습니다. 또한 2028년 2월 임차인 만기 때도 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 공실 매도가 어려워질 수 있으니 미리 확인하시는 것도 필요해 보입니다. 그리고, 15평이라는 이유만으로 재건축에 불리하다고 판단하기는 어렵습니다. 대지지분과 기존 용적률, 사업 진행 단계, 예상 분담금 등에 따라 사업성이 달라질 수 있기 때문입니다. 다만 재건축 기대감이 이미 가격에 충분히 반영되어 있고, 앞으로의 사업 진행까지 오랜 시간이 필요하다면 현재 가격에 매도하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 3. 결국 중요한 것은 갈아타는 목적이라고 생각합니다. 부산에서 실거주할 집을 마련하는 것이 가장 중요한 목표라면, 평촌 아파트를 언제 가장 비싸게 팔 수 있을지보다는 내가 원하는 부산 아파트를 매수하기에 언제가 더 유리한지를 함께 판단하시면 좋겠습니다. 평촌 아파트 가격이 더 오르더라도 부산에서 매수하려는 아파트가 그보다 빠르게 오른다면 갈아타기가 어려워질 수 있으니까요. 반대로 평촌 아파트의 가치가 더 높고 부산에서 원하는 아파트를 충분히 매수할 수 있는 상황이라면 조금 더 보유하는 선택도 가능합니다. 그래서 저라면 우선 부산 전세를 갱신하고, 평촌아파트 매도 시점을 보면서 부산 실거주 매수 후보를 찾아볼 것 같습니다. 아무쪼록 '더 좋은 자산'으로 갈아타는 관점에서 여러가지를 검토해보고 결정하시면 좋겠네요!! 응원드립니다.

안녕하세요, 평온한자본가님. 퇴거 관련 문자를 받으셔서 많이 당황하셨을 것 같아요. 고민하던 계획이 있는데 갑작스러운 연락에 계획이 틀어질 수 있을 것 같아 고민도 될 것 같구요. 우선 갱신권을 사용하는 상황이므로 실거주로 들어오지 않는 이상 퇴거를 강제로 조치할 수 없습니다. 따라서, 반드시 퇴거해야 한다기 보다는 말씀주신대로 거주를 하시면서 보유한 물건을 매도하고 부산에 실거주를 마련할 지, 퇴거와 동시에 평촌 물건을 매도하면서 부산에 내집 마련을 할 것인지 등 다양한 경우를 고민해보면 좋을 것 같습니다. 말씀해 주신 내용만으로는 어떤 선택이 더 유리할지 판단하기 어렵지만, 저라면 현재 고민하고 계신 선택지의 편익과 비용을 각각 정리해 보고, 편익이 더 큰 방향으로 결정할 것 같습니다. 우선 크게 두 가지 방향으로 나눠 생각해 볼 수 있을 것 같습니다. ① 평촌 아파트를 보유하면서 부산에서 전세로 거주하는 경우 - 편익: 평촌 아파트의 향후 가치 상승과 재건축 가능성을 기대할 수 있고, 부산 내집마련을 조금 더 여유롭게 준비할 수 있습니다. - 비용: 재건축 분담금과 사업 지연에 대한 불확실성이 있으며, 부산에서 전세를 연장하거나 새로 구해야 하는 부담이 있습니다. ② 평촌 아파트를 매도하고 부산에 내집마련하는 경우 - 편익: 부산에 실거주할 집을 마련해 주거 안정성을 확보할 수 있고, 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 기회가 될 수 있습니다. - 비용: 평촌 아파트의 향후 상승 기회를 포기할 수 있고, 매도 및 매수 과정에서 세금과 거래비용이 발생합니다. 여기서 한 가지 더 생각해 보면 좋을 부분은 부산에 내집마련을 하려는 목적이 무엇인지 입니다. 투자 관점에서는 부산에서 매수하려는 아파트의 입지와 가격, 향후 가치 상승 가능성을 평촌 아파트와 비교해 보시면 좋겠습니다.반면 실거주 관점에서는 직장 접근성, 생활환경, 가족의 만족도 등 실제 거주하면서 얻을 수 있는 편익도 함께 고려할 필요가 있습니다. 결국 자산의 가치뿐 아니라 거주 만족도도 중요한 선택 기준이 될 수 있기 때문입니다. 결론적으로, 지금 당장 어떤 선택이 정답이라고 판단하기보다는 각 선택지의 편익과 비용을 직접 적어보시길 추천드립니다. 특히 평촌 아파트를 계속 보유했을 때의 기대수익과 위험, 부산에 내집마련했을 때의 자산 가치와 거주 만족도를 비교해 보시면 판단에 도움이 될 것 같습니다.현재 평촌 아파트의 정확한 단지와 매도가격, 부산에서 매수하려는 지역이나 단지, 추가 투자 가능 금액 등에 대한 정보가 없어 어느 방향이 더 좋다고 말씀드리기는 어렵습니다. 다만 이렇게 하나씩 정리해 보면 막연한 고민이 조금 더 구체적인 선택으로 바뀔 수 있을 것 같습니다. 좋은 결정 내리시길 응원하겠습니다! :)

안녕하세요 평온한자본가님 갑자기 실거주를 못하는 상황이 생겨서 많이 당황스러우셨겠어요. 우선, 현재 전세퇴거자금대출이 1억 밖에 나오지않아 세낀물건을 팔려고 할 경우 수요도 제한적이며, 제 가격을 받기 힘들 가능성이 큽니다. 가능하다면 만기에 맞춰 매도하시는걸 추천드립니다. 시간이 얼마 남지않아 많이 당황스러우시겠지만,, 매도인 입장에서도 6개월~2개월 내 새로운 매수자가 실거주 의사를 밝혀야 갱신권 거절이 가능해서 여유시간이 그리 많지는 않습니다. 집주인이 세금 같은 문제로 명의를 꼭 넘겨야하는 상황이 아니라면, 2년 뒤 퇴거할 때 집보여주는데 적극 협조한다는 이야기 등과 함꼐 협상해보려고할 것 같습니다!! 마지막으로 저도 함꼐 배우는 학생이라 말씀드리기 조심스럽긴 하지만.. 부산도 절대적 저평가 시장이라, 투자하기 좋은 자산들이 너무 많은 것은 맞습니다. 다만, 전세레버리징을 이용한 평촌 자산보다 내가 실거주로 들어갈 자산의 가치가 커지는지 고민이 필요합니다. 주담대를 레버리징할 때 감당이 가능한 금액인지 확인해보고 내가 감당가능한 금액 내에서 가치 차이가 어떻게되는지 비교해보면서요. 평촌 매도하기에 시간이 좀 남아있다고 생각해서.. 튜터/멘토님들의 인사이트 레버리징할 수 있게, 투자코칭 해보시기를 꼭 추천드립니다! 아무쪼록 좋은 선택하시길 응원드립니다