실전준비반 2주차 강의 후기 [실전준비반 52기 101조 '100억 안벌고는 못 101조' 히드로]

프롤로그

이번 2주차 강의의 부제가 바로 '기회를 잡고 인생을 바꾸는 투자자의 도구'

임 장 보 고 서 의 모든 것이었어요.

'의미도 모른 채 남들 꺼 벤치 마킹 한다고 좋아 보이는 장표 갖다 쓰지 말고

어렵다고 주눅 들지 말고 '기본'에 충실하게 쓰는 게 가장 중요합니다.'

말이 쉽지 여전히 눈앞이 까마득 합니다.

그. 래. 서

레벨에 맞는 눈눞이 솔루션을 주십니다.

🚩

초보는 그냥하세요

중수는 완성도를 높이세요

월학/실전반 이수자는 투자물건에 대한 투자결론까지 도출해내기 하세요.

🚩

참 쉽줘잉. (old한 개그 지송)

우선, 임보 쓰기 전 알아야 할 것들이 있습니다.

임보를 왜 쓰는지(WHY)

어떻게 쓰는지 (HOW)

어떻게 투자에 적용하는지 (APPLY)

를 먼저 배워봅시당.

🚩🚩 BM

>> 임장보고서는 무조건 "simple is the best"

>> 처음부터 욕심부리지 말고 일단 책상앞에 앉기

>> 형식보다는 내용에 충실.

본론

☑️ 임장보고서을 써야하는 이유

실전사례에서 알 수있듯

감으로 투자 vs 가치분석투자

의 결과가 확연히 달라진다.

So~~~~, 요약하자면

현장에서 알수 없는 가치(직장/교통/학군/환경/공급)등의 입지분석 후

선호도를 파악하고

시세를 분석해서

같은 돈으로 더 좋은 선택, 즉 '남들보다 더 버는 투자' 를 하기 위함이다.

☑️☑️ 임장보고서의 단계

1단계 지역정보 - 지도와 특징 /인구현황/가구소득

2단계 입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급

3단계 시세확인 - 평당가/랜드마크시세/시세지도

4단계 투자결론 - 단지분석/매물검토/투자결론

각각의 단계를 관통하는 핵심

"우.선.순.위"

(같은 값이면 뭐부터 살까)

🚩🚩 각 단계별 BM

>> 지역정보 - 가능한 한 분임후 그 지역의 선호도 남기기, 인구를 세대 별로 또 연령 별로 분석하기

>> 입지분석 - 항상 등급 컷을 기준으로 등급 메기는 연습 S/A/B/C

>> 시세확인 - 각 지역의 랜드마크 아파트 파악해 기준으로 삼기.

시세따기는 노동이 아니라 내돈을 벌어주는 강력한 무기임을 인지.

즐겁게 즐겁게🎶🎶🎶🎶🎶

>> 투자결론 - 항상 저환수원리를 기준으로 1등 뽑는 연습.

(수능처럼 정답을 찾는 것이 아닌 내 기준에 맞는 최 우선순위 찾는 과정!!)

에필로그

" 나만 빼고 다 잘하고 있는 것 같아요"

독심술사 인가

or

트루먼쇼인가

몰래카메라로 나를 보고 있었나 내 맘을 들켜버렸네.

(함께하는 조원들은 젊은 brain들이라서 디바이스나 앱 사용이 자유자재인데 반해

한참 헤매고 있는 나를 발견할 때마다 좌절 하곤한다. )

"원하는 인생을 살기 위해선 소망, 간절함 그 이상의 것이 필요합니다"

원하는 인생을 만드는 4가지 : 목표-방법-실행-반복

포기하지 않고 계속한다면 이루리라.

🚩🚩 BM

마인드셋 : 누구나 처음은 어렵다. 나도 그 어렵다는 초보의 통과의례를 지나간다. 항상 토닥토닥

action plan : 매년 6개 이상의 앞마당 만들기와 1년에 한 채 투자.

나의 identity 항상 상기하기 : 투자가 취미가 아닌 나의 직업이다. 그러니 그에 맞게 기꺼이 시간 할애.

부록

🧧🧧 15살의 내가 지금의 나에게 한마디

" 늦었지만 늦지 않았어요. 조급해 하지 마세요. 그대는 될놈될이니. 그대가 가진 꾸준함이 그대에게 원하는 것을 가져다 줄 거예요. 항상 건강 챙기시구요"

🧧🧧 60살의 내가 지금의 나에게

" 회피하지 않고 부동산 공부 시작 해준 너의 용기 칭찬해주고 싶어. 어려울 거 같았던 비전보드의 꿈들을 벌써 다 이루었네. 실행력에 박수를 보내. 너가 치열하게 살아주어 지금의 나는 이렇게 누리고 있어. 앞으로 10년 꾸준히 만 해. 서두르지 말고 포기하지도 말고. 어디에선가 만나길...