[수투중 1기 18조 내집내잡, 일(1)등 저평가 아파트 팔(8)로미 조] 1강 후기 - 결국 답은 가치

수도권 투자 중급반 1기 1강 자모님의 강의는

‘땅의 가치’를 객관적으로 보는 것이 중요한 것임을 다시 한 번 강조해주셨다. 

상대적 저평가 시장 앞마당 적용 점 = 같은 가격이면 무엇을 투자하는가?

비규제 수도권은 상대적 저평가 시장이기 때문에 

‘같은 가격이라면 무엇을 투자해야 하는가?’ 를 임장 보고서에 남길 수 있어야 한다.

Next Action) 이번 임장 보고서에는 같은 가격 단지들을 나열한다. 

가치에 대한 나열을 하고 → 무엇을 투자할지? 남겨본다 

투자의 필요 능력 = 저평가 + 매도 능력 + 대응/협상 능력

투자자로서 길러아야 하는 3가지 능력. 

Next Action ) 나는 저평가 + 비교 평가 의사결정을 하는 실력을 키운다. 

‘잃지 않는 투자’를 할 수 있는 눈을 먼저 쌓는다.

이후에 매도+ 대응/협상 능력을 키워본다.

경기도 시세의 흐름 = 강남 1시간 이내 (서울과 준하는 가치) + 직장 가치 

이번 수도권 시장의 상승 흐름이 어떻게 흘러갔는지?

삼송 vs 부천, 부천 vs 수원 , 각 다른 지역의 같은 가격 단지를 비교하면서 가치 평가의 흐름을 배웠습니다. 

Next Action) 앞마당에서 가격이 갔다면 비교 평가를 해본다. 

한 지역의 시세만 보는 것이 아니라 

수도권 시세를 통한 비교 평가로 저평가 지역과 단지를 찾고 '가치가 더 좋은' 것'을 고른다.

호재  = GTX, 선도지구, 3기 신도시

수도권에서 만나는 호재를 어떻게 가치에 녹여내야 하는지? 

3기 신도시 입주로 인한 리스크 관리는 어떻게 해야 하는지? 점검해 볼 수 있었습니다.

Next Action) GTX 호재는 도움이 되겠지만 결국에 중요한 것은 ‘가치’ 이다. 

해당 지역과 단지의 ‘가치’를 객관적으로 판단하고 난 이후에 호재를 붙여야 한다.

1강에서 수도권 지역별 특징과 투자자로서 마인드를 잡을 수 있도록 강의해주신 자모님 감사합니다 :)

강사 레버리지를 적극! 활용하여 ㅎㅎ

자모님 투자 마인드를 다 흡수 할 때 까지 11월 수투중 열심히 해보겠습니다!

[1강 적용점]

• 2026 현재 봄 시장인 수도권 지역 저평가 => 같은 지역 내 단지 대 단지 뿐만 아니라 수도권 다른 지역 내 같은 가격 비교 평가 필요
• 임장 보고서에 남기고 싶은 한 가지 적어보기 => 저평가 비교 평가 의사 결정 성장해본다
• 수도권 상승의 흐름을 복기하고 다음 수도권 상승장 기회에 어떻게 잡을 수 있을지? => 임장 보고서 26년 해당 지역 시장 흐름 적기