사람들이 가장 많이 실수하는 비교평가 방법 (비교평가 제대로 하는 법) [으으음]

안녕하세요 !

으으음입니다 :)

비교평가, 정말 잘 하고 싶지만

해도해도 어렵고 또 어렵습니다.

어떻게 해야하는건지도 모르겠고

하더라도 맞게 하는건지 헷가립니다.

그게 헷갈리고 어려운 이유는

가장 중요한 비교평가의 본질을

놓치고 있기 때문입니다.

사람들이 가장 많이 실수하는 부분과

제대로 된 비교평가 방법에 대해

하나하나 말씀드리겠습니다.

가장 많이 실수하는 비교평가 방법

동료와 단지임장을 하고 있습니다.

어? 여기 A단지는 3.5억이네

아까 3.5억 어디있었지? B단지!

그래프 붙여보자! 왜 여기 전고점이 높지?

이렇게들 많이 하고 계실 겁니다.

이런 비교평가 방법은 잘못된 방법입니다.

가격을 비교하고 왜 그런지 찾아가는 것

물론, 어느정도 도움은 됩니다.

하지만, 우리가 하는 투자의 본질은

내가 알고 있는 지역 중에서

'가치'대비 가격이 저평가 된 단지를

찾아 투자하는 것 입니다.

위와 같은 방법은 '가치 있는 것' 에 투자하는

우리들의 투자 방식에 적용하기 어렵습니다.

비교평가의 본질

그럼 '가치'대비 가격이 싼 단지를

찾아낼 줄 아는 것이 중요하겠죠?

여기서 비교평가의 '본질'이 나옵니다.

하나의 앞마당을 만들 때,

각 지역 내에서의 단지 우선순위

즉, 단지의 가치가 어떠한지가

먼저 잘 잡혀있어야 합니다.

이게 잘 되어 있어야 1등 뽑기에 필요한

지역간의 비교까지 이어질 수 있습니다.

/

비교평가의 본질은 '가치 판단'입니다.

이 단지가 가지고 있는 가치가 어떤지

가치를 명확히 판단하고, 가치를 비교한 후에

가격을 붙여보고 검증해보는 것이며

그 이후에 '가치' 대비 '가격'이 저평가인지를

고민하는 순서가 올바른 비교평가입니다.

가치 판단 ➡️ 가치 비교 ➡️ 가격 비교

가치 판단이 선행된 비교평가

그럼 대체 가치 판단은 어떻게 하는건가요?

가치 판단, 이라고 해서 어렵게 느껴지지만

이미 사전임보, 전화임장, 매물임장을 통해

다 확인하고 계시는 것 안에 들어있습니다.

광주 광역시 서구를 예시로 가져왔습니다.

광주광역시 사람들이 좋아하는 것은

연식, 브랜드, 대형, 커뮤니티 입니다.

한단계 더 들어가서 치평동을 보겠습니다.

치평동은 구축 아파트로 이루어진 생활권입니다.

이 동네에서는 대형평형이 포함된 단지와

커뮤니티가 잘 이루어진 단지를 선호합니다.

치평동에 위치한 두개의 구축을 보겠습니다.

대형평수, 그로인한 커뮤니티(가오)를 좋아하는

광주사람들에게 어디가 더 가치있을까요?

광주광역시 ➡️ 치평동 ➡️ 단지

그 지역 핵심 선호 요소 파악하여 기준!

특 대형평형이 포함된 금호쌍용 단지가

33평 단일로 가진 금호3차보다 가치있습니다.

더 디테일하게 사람들의 선호도를 파악해보니

지하주차장이 2층까지 있고 동간격이 넓고

32평이 한동 밖에 없는 희소성까지 갖추면서

금호쌍용이 더 높은 선호도를 가집니다.

그래프를 확인해보니 정말 금호쌍용이 항상

더 많이 오르고 덜 빠지는 양상을 보였었네요.

여기서, '그렇구나.' 하고 끝내면 안됩니다.

지금 매물 최저 호가 상황을 확인해보니

금호쌍용과 금호3차의 호가가

무려 1.6억이나 차이납니다.

'가치' 대비 '가격' 이 '저평가'

되었는지 생각해보아야 합니다.

금호쌍용이 가진 대형 커뮤니티, 주차가

1.6억짜리 가치인지 생각해봅니다.

무조건 좋은 것을 사는 투자가 아니라

저희는 저평가 된 것 중 좋은 것을 투자합니다.

이 본질을 반드시 기억하고 결론을 내리면

올바른 비교평가를 할 수 있습니다.

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비교평가는 원래 어렵습니다.

이걸 더 어렵게 만드는 이유 중 하나가

가치가 바로서지 않았기 때문이기에

가치를 올바로 판단하고 비교하는

비교평가를 해나가시길 응원하겠습니다.

다음주에 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.

긴 글 읽어주 셔서 감사합니다.

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비교평가 초보자를 위한!

★ 비교평가 할 수 있'음' 시리즈 ★

비교평가, 너도 할 수 있'음' #1탄 (가격 고정법)

https://cafe.naver.com/wecando7/7911554

비교평가, 너도 할 수 있'음' #2탄 (입지 고정법)

https://cafe.naver.com/wecando7/7980083

비교평가, 저는 이렇게도 합니다! (할수있음 #3탄)

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