안녕하세요!
끝까지 살아남는 투자자 오늘도감사히입니다.
이번 실전반부터는 완소 자모님 강의를 1강에서부터 만날 수 있었습니다 >_<
임보 쓰는게 여전히 가장 어려운데, 자모님 강의를 통해 임보 쓰는 법을 다시 배우고 도움을 받을 수 있을 것 같습니다.
이번 강의는 지난번과 같은 ㅇㅇ지역을 베이스로 진행되었는데
교안이 바뀐 내용이 꽤 있어서 새롭게 배우는 내용이 많았습니다.
1. 시세그룹핑, 시세지도에 힘주기
자모님은 집중해야 할 부분과 안해도 될 부분을 구분하라고 강조하셨는데요
특히 시세는 시세분석에서 힘을 빼고, 시세그룹핑과 시세지도만 그린다고 하셨습니다.
그리고 그룹핑과 지도를 잘 그리면 단지임장을 안 해도 시세가 기억이 잘 난다고 하셨습니다.
강의에서 말씀하셨듯 저도 앞에 입지분석을 열심히 하느라
시세지도만 겨우 그리고 시세그룹핑은 생략하는 경우가 많았었는데
이번 사임에는 꼭 그룹핑과 지도에 힘을 줘야겠습니다!!
그리고 시세지도를 들고 단지임장을 가는 게 훨씬 기억이 더 잘 나기 때문에
단임 전에 시세지도를 만들 수 있도록 일정을 분배하겠습니다.
2. 매수자의 의무는 가격 네고
지금 시장에서는 매매가를 싸게 사는 것에 욕심을 부려야 한다
매매가를 말도 안 되게 싸게 사야지!!라고 생각해야 한다
1층 가격에 사는 것을 목표로 한다
그리고 네고 없이 바로 매수하게 되면
매도자가 너무 싸게 내놨나 싶어서 물건을 거두고 싶어한다는 말이
너무 와닿았습니다 !!
무조건 싸게 사려는 노력을 미친듯이 해야 한다
3. 실제로 투자한다고 생각하고 단지분석을 한다
자모님이 강의에서 말씀하신 형식적으로 단지분석 복붙하는 사람 저요..
특히 그래프와 과거 매매가/전세가를 붙여 넣을 때는
이걸 왜 해야 하는지 잘 모르면서 기계적으로 추가하곤 했었는데요..
단지분석은 진짜 투자할 물건이라고 생각하고 분석하면서 해야 한다고 배웠습니다!
- 1년치 매매가/전세가 확인
- 최근 거래된 매매가/전세가는 얼마인지
- 최근 거래량
- 목표 매수가/전세가 확인
그리고 호갱노노에서 전저점 대비 전고점 수익이 얼마나 되는지 확인하는 것도!
이번 임보에 추가하도록 하겠습니다.
퇴근하고서 책상앞에 앉아 임보쓰는 게 힘들 때가 많았는데
투자자가 꼭 해야 하는 임보쓰기에 대한 강의 해주신 자모님 감사합니다~!
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