관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
너나위님과 너바나님의 유투브 강의를 밥하면서 운전하면서 청소하면서 들은지도 수년은 된 것 같습니다. 처음으로 유료강의를 신청했습니다. 처음으로 조모임이란 것도 해보았습니다. 생각을 행동으로 옮긴 제 자신을 칭찬하고 싶습니다. 여기에는 참 열심히 사시는 분들이 많은 것 같습니다. 많이 배우고 성장하는 해가 되었으면 합니다.
1주차 수업후기
1. PIR이라는 용어를 알게되었다. 소득 대비 집값이라고 한다. PIR이 높을수록 비싼것이고 낮을수록 싼 것이다.
2.전세가율도 배웠다. 전세 나누기 매매. 전세가율이 높으면 매매와 전세의 차이가 적은 것이므로 불황이라고 해석한다. 전세가율이 낮으면 그 차이가 많은 것이고 즉 호황이다.
3.가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기, 즉 사야할 때는 PIR이 12이하, 전세가율 60프로 이상일 때이다.
4.고점대비 25프로 이상 하락이면 사도된다.
5.총인구는 감소지만 수도권 인구는 증가하고 있으며, 특정 도시 예를 들어 세종은 인구가 늘어나는 중이다.
6.내집마련 가이드라인은 순서가 있다. 순서를 지키는게 중요하다. (이제껏 부동산가서 이런 집있어요? 물었던 내 자신을 되돌아보게 되는 순간이었다.)
7.나는 일반매매를 하면된다.
8.예산확인이라는 절차가 이토록 고통스러울 줄이야....종잣돈은 턱없이 부족하고 대출가능액 아직 나오지가 않는다. 너무 어렵다.
9.마이너스통장과 신용대출에 대한 차이를 배웠다. 여태 몰랐다니....궁금하지도 않았던 내 자신이 놀랍다.
10.나는 이제 원금균등상환과 원리금균등상환의 차이를 안다.
11. 심지어 LTV, DTI, DSR이라는 용어도 알게되었다. 설명은 할 수 없지만 DTI가 DSR보다 유리한 것이라는 것 정도는 이해하게 되었다.
12.남편에게 작년 원천징수영수증을 요구했다. 보내줬는데 어렵다.
13. 디딤돌 대출에 대해 좀 더 자세히 알아봐야겠다. 미루지말고 이번주 중으로...
14. 종잣돈은 부족하지만 남편과 나의 소득이 적지 않다는 점과 앞으로 소득이 늘어날 것이라는 희망적인 부분을 생각하면서 원대한 희망은 접고 작은 계획들을 세워보기로 했다.
15. 유료강의 듣고 조모임에 나가기를 참 잘했다.
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