실전준비반 2강 강의후기 [실준 52기 78조 새뉴] 투자는 키워드가 아닌 맥락이다

안녕하세요!

어제보다 오늘 더 새롭게

발전하는 행복한 투자자

새뉴입니다 :)

자모님의 알찬 노하우를 꾹꾹

눌러담은 엄청난 양의 1강을 완강하고

임장보고서 입지 분석까지 완료시느라

다들 정말 바쁘셨을 텐데요.

어찌어찌 과제들을 제출하고

어느새 2주차가 되었습니다.

어디선가 들려오는 소문이 있더군요.

밥잘 튜터님이 그렇게 강의를

잘하신다고...!

심지어 주제가 투자로 연결되는

임장보고서를 쓰는 방법이라고 하니

정말 강의를 기대할 수밖에 없었습니다.

밥잘 튜터님 강의는 첫 수강이었는데

40대 워킹맘 투자자라는 정체성을

알고부터 찐한 동지애를 느꼈고

투자 활동을 하는데 있어서 꼭 필요한

임장 보고서 항목별 자세한 가이드와

나의 임보가 투자로 이어지기 위해서는

무엇을 봐야하고 무엇을 써야하는지

정말 자세하게 배울 수 있었습니다.

의미 없는 장표 벤치마킹은 이제 그만!

앞마당의 개수와 임보의 개수가 늘어가며

매번 임보를 쓸 때마다 더 보기 좋아야 하고

더 많은 내용을 담아야 한다는 일종의

강박(?) 같은 것이 있었습니다.

그리고 양적으로도 정점을 찍어야

내 임장 보고서도 더 발전하지 않을까하는

생각을 가지고 있었던 것도 사실입니다.

하지만 밥잘 튜터님의 강의를 들으며

남들의 새로운 방식의 많은 내용을 담은

장표를 내 임보에 적용하면서도

왜 이 장표가 왜 필요한지

이 장표가 내가 투자를 하는데

어떤 의미가 있는지를

알지 못하고 작성한다면

그것은 소중한 나의 노력과 시간을

낭비하는 행위라는 것을

깨닫게 되었습니다.

"기본은 쉬워서 기본이 아니에요.

기본은 가장 중요하기 때문에 기본입니다."

결국 투자에 있어서 중요한 것은 본질

다 안다고 생각했던 임보 작성 노하우들도

밥잘 튜터님의 친절하고 세세한

가이드라인을 따라 다시 한 번

점검해 보았습니다.

어떻게 임보를 써야하는지

단순히 방법론적인 부분이 아닌,

이 장표를 임보에 왜 넣어야 하는지,

이 지역에서 실제로 투자할 수 있는

단지를 뽑기 위해 무엇을 봐야하는지

그 의미를 찾을 수 있었습니다. 그렇게

투자 단지를 찾는 과정에서 놓쳤던

부분을 제대로 배울 수 있었던

귀한 시간이었습니다.

이미 입지 분석까지 과제로

제출하기는 했지만 밥잘 튜터님의

강의 교안을 교과서 삼아서

제 임보의 부족한 부분을

다시 채워 넣고 5년차 투자자이신

밥잘 튜터님의 노하우를

차근차근 제 임보에 적용해

완성도를 높여 실제로 1억을

벌어다 줄 가치 있는 임보를

쓸 수 있는 사람이 되어야겠다는

생각이 들었습니다.

임보에서 빠져서는 안 되는 것 : 선호도

나무 위키를 읽으며 지역을 예습하고

분위기 임장과 단지 임장을 하다보면

아, 이 단지에는 완성형 가족이 많네.

여기는 살고 싶지 않은 곳이구나.

이렇게 지역과 단지의 선호도를

어느 정도는 찾을 수 있게 됩니다.

하지만 그 단지를 이 지역 사람들이

왜 좋아하는지? 그리고 앞으로

공급이 얼마나 있을지?

내 눈에는 비슷해 보이는데

왜 A단지를 B단지보다

더 좋아하고 가격의 차이가 있는지?

이런 부분에 대한 정확한 이해가 없다면

비슷한 연식과 비슷한 규모의

투자금도 비슷한 단지 중에서

어떤 단지를 선택해야 나에게

더 많은 수익을 가져다 줄 수 있을지

더 좋은 선택을 할 수 없을 것입니다.

남들이 좋다고 하니까

높은 가격에 무지성 매수를 한다거나,

분명 기다리면 더 상승할 수 있는

단지인데 그 가치가 반영되는 순간을

기다리지 못하고 지지부진한 가격

흐름 때문에 급하게 팔아버린다거나...

그런 행동을 하지 않기 위해서는

지역의 선호도를 제대로 담은

임장보고서를 써서 지역의 가치와

우선순위를 정확하게 판단하고

올바른 가치 투자로 이어질 수

있도록 하겠습니다.

1등 뽑기, 이제는 두렵지도 어렵지도 않습니다

아마 월부 수강생들에게

임보 작성할 때 가장 어려웠던

파트를 꼽아보라고 한다면

바로 1등 뽑기일 것입니다.

하지만 우리의 어려움을 외면하지

않으시는 친절한 밥잘 튜터님께서

임보 결론파트와 1등 뽑기의

전 과정에 대해 강의에서

아주 상세하게 다뤄 주셨습니다.

우리에게 1등 뽑기가 어려운 이유는

바로 투자하고 싶은 매물이

가치 대비 정말 저렴한지,

내 투자금 기준 안에서

내가 아는 매물 중 가장

좋은 물건인지 확신이

들지 않기 때문입니다.

임장하고 있는 지역에서

가격이 저렴하다고 생각되는

매물들을 뽑아 실제로 매임을 하고

그 중에서 투자 후보들을 추려

매물 코칭을 준비하는 과정을

실제로 경험해 볼 기회가 있었습니다.

비교가능한 앞마당이 많을수록

투자 후보들이 많아져서

저평가된 좋은 매물을 골라낼

확률이 높아지고 매물을 협상하는

과정에서도 조급한 마음이 드는 것을

막아주는 효과가 있었습니다.

이래서 앞마당이 많을 수록

투자에 더 유리하구나...

결국은 앞마당 싸움이라는

이야기가 사실이었습니다.

그렇다면 앞마당이 적다고 해서

1등을 뽑을 수 없을까요?

앞마당이 1개 뿐이어도

1등을 뽑을 수 있는 방법도

밥잘 튜터님께서 상세하게

알려주셨습니다.

결국은 이런 1등 뽑기 과정이

익숙해져야 진짜로 투자를 위한

1등 뽑기를 할 때 더 올바른

선택을 할 수 있을 테니까요.

저도 아직 1등 뽑기가 어려운데

이번 밥잘 튜터님이 교안을

제 임장보고서에 반영해

제대로 된 비교평가 및

1등으로 뽑은 이유까지

담아 보겠습니다.

임보의 완성도를 높여보자!

내가 만든 수많은 이유 때문에 주저하지 마세요

40대에 월부에서 투자를

처음 시작하신 밥잘 튜터님이

맞이한 감정은 바로

막막함이었다고 합니다.

인생을 변화시키고 싶은데

무엇을 해야 할 지,

어디로 가야 할지

누가 좀 알려줬으면 좋겠다는

생각이 들었다고 합니다.

저도 처음 투자 공부 시작했을때

밥잘 튜터님의 마음과 비슷했습니다.

엑셀도 파워포인트도 어렵기만 하고

임보를 장표 하나 만드는데

너무 시간이 오래 걸렸습니다.

나도 정말 잘하고 싶은데

투자라는 걸 좀 해보고 싶은데...

동료들은 저 만큼이나 앞서

나가는데 저 혼자 한 발자국도

내딛지 못하는 것만 같았습니다.

그런데 신기하게도 매일 조금씩

꾸준히 묵묵히 하다 보니

조금씩 할 수 있는 영역이

늘기 시작했습니다.

지금도 다른 선배님들에 비해

멋지게 잘 하지는 못하지만

그래도 무얼 해야 할 지

몰라서 헤매지는 않습니다.

부족한 제가 누군가에게

도움이 되는 순간도 있었습니다.

함께 격려하며 웃을 수 있는

동료가 생겼습니다.

제가 월부에서 1년 이상

공부하면서 깨달은 것은 바로

잘 하는게 중요한 게 아니라

포기하지 않고 끝까지 해내는

것이 중요하다는 사실이었습니다.

이 시장을 떠나지만 않고

꾸준히만 남아 있으면

흐릿하기만 했던 시야가

차츰 밝아지고 주변을 둘러볼

여유도 생길 것입니다.

그리고 남이 정해준 길이 아닌

나만의 길을 확신을 가지고

걸어가게 될 것입니다.

튜터님께서 강의 후기에

꼭 써보라고 말씀하신

15살의 나와 60살의 나에게

전하고 싶은 이야기로

강의 후기를 마치겠습니다.

진심을 담아 임보의 모든 것을

알려주신 밥잘튜터님께

감사드립니다!

15살의 내가 지금의 나에게

해주고 싶은 말

15살 때는 마음만 먹으면

대단한 사람이 될 수 있을 줄 알았어요.

그런데 현실은 그렇지 않더군요.

그럼에도 더 멋진 미래를 만들기

위해 현재를 묵묵히 견디고 있는

지금의 내가 되어 주셔서

정말 감사합니다.

60살의 내가 지금의 나에게

해주고 싶은 말

당신이 투자자로 시장에 남아

10년 이상 치열하게 살아왔기에

지금의 여유 있고 편안한 내가

있게 된 것 같아요.

당신이 쌓아 온 경험을

인생 후배들에게 나눠 주며

그들이 올바른 선택을 할 수 있도록

이끌어 주는 인생 멘토로 살고 있습니다.

60살이 되었으니 인생의 목표를

다 이루었냐고요? 그럴리가요.

15살의 나도, 지금의 당신도,

60살인 나도 꿈을 꾸는 일을

멈추지 않고 있잖아요.

내가 살아 있는 동안에는

꿈꾸고 도전하는 일을

절대 멈추지 않을겁니다.

당신에게는 행복한 미래가

기다리고 있으니 지금의 도전을

결코 멈추지 마세요.

<BM>

-부족한 1주차 과제 밥잘 튜터님

교안 보며 보완하기

-멋진 장표 찾기는 그만. 투자에

꼭 필요한 내용만 제대로 담아보기.

-지도 위에 정보 올려 지역 정보가

한 눈에 들어오게 정리하기.

-그 지역의 가장 중요한 선호도가

무엇인지 임보에 담아내기.

-밥잘님 단지분석장표 심플하고 좋다.

내 임보에 반영해보자.

-1등 뽑기 프로세스 따라해보기.

특히 비교평가 , 생각 남기기 부분.

-임보작성 진도표대로 임보써보기