열반스쿨 중급반 1주차 강의후기[열반스쿨 중급반 31기 35조 기영심슨]

느낀점, 와닿았던 점, 배운점

-오랜만에 월부 강의를 다시 들었는데, 여러 약속도 겹쳐있고 해서 집중을 많이 못했고 과제도 날짜를 밀려서 아쉬웠다… 9월에 강의 수강하는 것을 알았음에도 약속을 미루거나 만들지 않았어야했는데 만들어서 그 부분은 많이 잘 못 됐던것 같고, 최대한 시간을 확보 할 수 있도록 다른 스케쥴은 만들지 않아야겠다고 생각했다.

1주차 내용 안에 수도권투자와 지방투자에 대한 내용, 각자 어떤 상황에서 어느지역을 투자해야 할 지 알게되었다. 지투반을 들으면서 앞으로 당분간 수도권 투자를 할 일은 없을거라 생각했는데, 각자 시기에 맞게 번갈아가면서 하던지 병행도 필요하다는 것을 배웠다. 앞으로도 다른 스케쥴이 있어서 조금 걱정이지만, 그만큼 쉬는 날에 강의와 독서에 집중해야겠다. 시간이 많지 않다.

-지방투자의 앞마당 임장 한 번에 주당 40시간씩 한달이 걸려 시간투자를 많이 해야한다는 사실에 조금 놀랐다. 지금정도의 공부량으로는 턱없이 부족할 것 같다. 약속 같은거 최대한 잡지 말고 부동산 공부에만 올인 해야겠다는 것을 다시 깨달았다.

-수도권, 지방광역시, 지방중소도시 별 투자 전략에 대해 배울 수 있었다.

-지방은 입주물량이 안정적이면서(1배 이내 또는 단기간 동안 1.5배 이내), 전세가율이 높은 곳, 최소 가성비 입지 이상의 곳에 투자. 현재 입주물량이 적은곳+2년후(재계약시) 입주물량이 적은 곳

-지방투자와 수도권투자 중 하나만 골라서 하는게 아니라 상황에 따라 각 시기에 필요한 투자가 있고, 적절한 시기와 적절한 투자금으로 각 투자를 섞어가면서 해야한다.

-첫 타에 홈런을 치려고 하지 말라, 안타부터 치고 홈런을 연습하자.

-전세가율이 높다는 것은 그만큼 하락폭도 작을 수 있으므로 리스크↓

-지방광역시 중 전세가율이 높으면서 입지가 평균 이상인 곳을 고려하기

-지방광역시의 경우 직장접근성/교통편의성 보다 학군/학원가/환경이 더 비중이 높지만, 천안 같은 중급도시의 경우 학군환경의 힘이 그정도는 아니라서 직장접근성이나 교통이 좋은 곳이라면 그런 곳도 충분히 메리트가 있다.

필수임장지 : 5대광역시+5대중급도시(창 청 천 전 김)

벤치마킹 할 점

투자 마지막 까지 다른 지역과 비교하기, 비슷한 입지의 비슷한 매매가라면 투자금이 적게 드는 곳에 투자

-지방가성비 입지 위주로 임장해라

부산(금정구, 서구, 북구)

대구(달서구 월성동, 상인동, 서구 내당동, 중구 남산동)

대전(유성구 노은지족, 서구 탄방동, 월평동),

광주(서구 치평동, 북구 신용동, 광산구 장덕동, 쌍암동)

울산(중구 우정동, 북구 화봉동)

-24평 기준으로 투자금에 대해서 말을 많이 하는데, 나도 84형만 보기보다는 59형도 투자할 때 고려해야겠다.

★행동하기 : 앞마당을 많이 만들고, 앞마당 간의 시세비교를 통해 가격의 저평가 여부를 확인하였으며, 좋은 매물이 있다면 바로 매물을 보러 갔고, 미리 해당 아파트가 저평가인지, 좋은 입지인지, 적정한 가격인지, 어떠한 하자가 있으면 사지 않을지 기준을 정해놓고 갔기 때문에 빠른 판단, 빠른 의사결정을 내릴 수 있었다

-독서+강의+임장+실전투자 꾸준히 하기(성공하는 투자자의 루틴)

→독서와 강의는 요약/느낀점/적용점을 찾고 스터디하기, 그리고 스터디를 복기하고 BM찾기

→임장은 주당 40시간 사용해서 월 1개 이상 앞마당 꾸준히 만들기(수도권은 월 2개 이상)

→실전투자는 1년에 1채씩 꾸준히 투자하기