실전준비반 2강 강의 후기 [9하고 사고 수익 7백조-이루기]

임장보고서를 왜 쓸까?

아니 임장보고서를 써야 할 것 같은 느낌은 든다.

그래야 확실히 내것으로 만들어지니..

그런데 첫 1주차 과제를 하면서

이렇게까지 해야하나.. 라는 생각이 들었다.

구청공무원 수준의 지역정보를

조사하고 분석

그렇지만 월부의정신!

일단 하고보자! 라는 정신으로

어설프게 만들었던 1주차 임장보고서.

2주차 밥잘님의 강의를 듣고

왜 써야하며 왜 구청공무원 수준의 지역정보까지도

조사분석 해야하는지를

투자의 관점해서 아주 현실적으로

이해시켜주신다.

직장,학군,교통등의 조건이

비슷한 단지를 투자했을 때 왜 어떤단지가

다른단지보다 더 오르고 수익이 좋은걸까?

이런 의문점을 가지게 된다면

밥잘님의 강의는

생명수와도 같음을 느끼게 될 듯하다.

그럼 임장보고서는 어떻게 어떤식으로 쓰는 것인가?

임장을 가기 전

미리 알고 가야하는 것들을 확인해야한다.

임장지를 가서 미리 알았던 정보를 대입해보는 과정.

지역내 단지들의 시세를 알고

단지임장시 시세를 대입해본다.

임장보고서 작성시 사용되는

부동산의 유용한 사이트들은

임장보고서 및 투자자에게는 아주 활용도가 높은 듯 하다.

각 지역의 인구조사부터

직장,교통,학군, 환경, 공급,호재 등의 입지분석까지

그것들이 왜 중요한지와 그것들이

투자에 미치는 영향들에 대한 설명은

어설프게 만들었던 나의 임장보고서 과제를

복기하게 해주었다.

조원들과 부산시 수영구를 앞마당을 만들기로하고

입지분석을 하면서 임장보고서를 작성해보았는데

조사했던 그 결과들을

투자와 어떻게 연결지어 생각할 수 있는지에

대한 궁금증도 밥잘님 강의에서

해소시켜주었다.

특히 인구현황을 조사하면서

영유아부터 60대 연령층까지

조사하게 되는데 각 연령층이

투자에 주는 의미를 재해석 할 수 있었다.

입지분석 요소들 중에서

아무래도 환경적 요인이 제일 중요할 듯하다.

단순히 백화점이 몇개있고, 대형마트가 몇개있고로

해석해서 분석하는 것이 아닌

많은 임장경험을 통한 통찰력이 분명 필요할 것 같다.

2주차 과제인 시세확인은

그 무엇보다 중요한 사항인 것 같다.

결국 부동산투자는 매매가로 승부를 보는 것이기에

가격의 벽에 부딪히는 투자할 수 없는

랜드마크 아파트의 시세까지도

분석하므로써 지역내 선호하는 아파트의 특징을

알수있게 되는 것이다.

이제 임장보고서를 투자와 연결지어볼까?

피땀눈물로 조사했던 내용들을 토대로

투자와 연결지어서 결론을 내는 것까지의 마무리!

강의 후반부 여기까지의 왔을 때

사실 나는 두렵기시작했다.

내가 조사한 결과로

투자를 해야된다.

체크리스트로 분석하고

탈락,탈락해서 살아남은 것에 투자를 결정하면 되는

쉬운 게임처럼 보이지만

생각만해도 두렵고 맘이 무겁다.

그러나 이것은 당연하다고 설명하신다.

멘토님도 두려웠고 포기하고 싶었다고 하신다.

강의시간 후반부로 갈수록 좋은 정보를 알아서

속이 시원하다가 아닌 더 무거워졌다.

나도 잘 할 수 있을까라는

나 자신을 믿지 못하는 한심한 생각만 계속되는 순간

꼭 내 맘속으로 들어온 듯

멘토님의 한마디 한마디는

나를 의지로 다시 불타오르게 해주셨다.

성장의 즐거움을 느껴라!!

포기만 하지않으면 된다!!!

멘토님의 마지막에 해주신 가슴깊게 새길수 있는

좋은 말씀중에

지금 앞이 어둡고 막막하다고 생각이 드는것은

현재 터널입구로 들어왔고

그 터널은 부의추월차선이다.

처음에는 어두워서 두렵겠지만

동료들과 의지해가면서 꾸준히 앞으로 간다면

그 터널끝에 밝은 빛의 길이 보일 것이다.