실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 97조 독립여정]

안녕하세요 독립여정입니다.

공부하는 것도 어렵고, 완수하는 것도 어렵고

원씽도 해야하고

회사 일도 많고, 그런 와중에 조모임도 해야한다 생각하니

해낼 수 있을까?라는 걱정에 마음이 너무 힘들었습니다.

하지만 조원들에게 모범을 보여야 한다며..ㅋㅋㅋㅋㅋ

꾸역꾸역 앉아 강의를 듣는데

밥잘 튜터님의 '인생을 새롭게 만드는 방법' 파트를 들으며

할 수 있다!!!다시한번 용기를 얻었습니다.

(+감동의 눈물 또르르..흐르고 있었음)

잘할 필요 없이 매일의 노력을 쌓아가는 일

5년 후 또 후회하지 않겠다는 절실한 마음

지금 이렇게 실행하고 반복하며 끈기있게 해낸다면

5년 뒤에는 지금보다 나은 내가 원하는 인생을 살겠지,

반드시 해낸다는 다짐을 했던 것 같습니다.

저도 밥잘 튜터님 처럼

5년 뒤에는 도봉구 허름한 카페에서

썼다, 지웠다, 썼다, 지웠다 하며

10억 달성기를 써 내고 싶습니다.

밥잘튜터님의 이번 임보강의는 정말 너무너무너무너무 좋아서

메모와 별표를 해가며 들었는데 BM하여 임보 완수로 밥잘튜터님의 명강의 보답하겠습니다.

임보BM 외 깨달은 것들 후기로 적어보겠습니다.

[임보를 쓰는 이유]

투자는 키워드가 아니라 맥락이다.

투자자가 임장보고서를 통해서 어떤 생각을 어떻게 뽑는지 맥락을 집중하라

의미를 모른채 남들이 쓰는 장표 벤치마킹하지 말고

작성의 목적을 알고 꼭 필요한 정보를 담아 투자에 의미있는 결론을 도출하라

투자는 계량이 아니다. 1등뽑기 게임이 아니다.

✔️ 고수들의 임보를 보며 저도 하나둘씩 따라 넣다가 결론까지 가보지도 못한지 언 7개월차입니다.

기본을 가장 중요하게 생각하며 각 장표마다 내 생각을 써 넣으며 완성도를 높여보겠습니다.

[입지분석]

강남접근성과 학군이 좋은 수지보다 동대문구가 왜 더 비쌀까?

✔️ 머리를 탁 쳤던 부분이었습니다. 수지와 평촌 중 어디가 더 좋을까를 고민하였는데

더 많은 수요를 폭 넓게 품을 수 있느냐, 이부분이 참 낳이 와닿았습니다.

사람들의 선호도도 중요하지만 더 많은 수요를 품을 수 있는 입지에 대한 인사이트도 넓혀나가겠습니다.

역세권, 물리적 거리만 정말 중요할까?

✔️ 2호선 대림역세권 신동아 단지 예시는 예전 강의에도 있었는데 이제야 이해가 가더라구요.

왜냐면 저도 역세권만 두고 싸다며 달려갔던 단지가 있었거든요.

거주환경밸런스가 심각하게 깨져있다면 거주하는 매력도가 낮다는 것.

플랫하게 역만 가깝다 하지 않고 사람들의 선호도를 체크체크!!! 명심하겠습니다.

흩어져있는 것을 마지막에 정리하는 것이 중요하다.

교통, 학군, 환경 중에 어떤 것이 핵심요소인가

입지 가치 중 가격에 영향을 주는 '가격결정요소'우선순위를 정리한다.(가설은 변동될 수 있음)

✔️ 입지분석 후에 왜 정리가 안되는지 알았습니다.

흩어진 정보를 마지막에 정리하는 핵심, 내가 가야할 방향성을 정리하는 것이 중요하다는 것을 알았고

임보 마지막에는

가치, 가격수준, 투자우선순위, 투자계획을 5분이상 얘기할 수 있도록 만들도록 하겠습니다.

임보에 가치+가격+비교평가를 담아 꼭 투자할꺼에요!!

밥잘튜터님 좋은 강의 감사합니다.

후회없는 5년 뒤 저 자신을 위해 꾸준히 그릿하겠습니다❤️